Klarenberg 5

Royale, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met oprit, werkkamer, moderne woonkeuken, zonnige tuin op het zuiden en fraaie overkapping!

Op een uitstekende locatie in de woonwijk Muizenberg in de Haagse Beemden gelegen, verrassend ruime en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met oprit, uitgebouwde woonkeuken, voormalige garage die is omgebouwd tot bijkeuken, wasruimte en werkkamer, vier slaapkamers, moderne badkamer, 14 zonnepanelen, thuisbatterij en een heerlijke achtertuin op het zuiden met royale overkapping en berging.

Woonoppervlakte ca. 130 m² Bouwjaar 1988 Energielabel Aanvaarding: In overleg.

De woning is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo is de achterzijde in 2015 uitgebouwd en voorzien van een fijne woonkeuken met lichtstraat en schuifpui naar de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een vernieuwde en uitgebreide meterkast, een moderne badkamer, airconditioning op meerdere slaapkamers, kunststof dakkapel, HR++ beglazing, zonnepanelen en een thuisbatterij van 15 kWh. Ook het dak van de voormalige garage is in 2025 vernieuwd en geïsoleerd.

Een ideale woning voor wie royaal, comfortabel en energiezuinig wil wonen op een kindvriendelijke en geliefde locatie in Breda.

Indeling

Begane grond

Entree/hal met laminaatvloer, meterkast en toegang tot de woonkamer. De meterkast is in 2020 vernieuwd en uitgebreid en beschikt onder meer over 9 groepen, een aparte 3-fase PV-groep, een 3 fase groep voor de laadpaal, fornuisgroep en 3 aardlekschakelaars. De woning is aangesloten op stadsverwarming; de warmtewisselaar is in eigendom. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, dubbele beglazing en een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde is de woning in 2015 fraai uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. Dankzij de lichtstraat en de schuifpui naar de achtertuin is dit een bijzonder lichte en prettige leefruimte.

De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een composiet werkblad, inductiekookplaat uit 2025, rvs spoelbak met eengreeps mengkraan met uittrekbare flexibele slang, combimagnetron/oven, koelkast en een Miele vaatwasser uit 2024. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker uit 2019, ten behoeve van kokend water en daarnaast voorzien van een CO2-installatie en CUBE filter ten behoeve van plat- en bruiswater.

Vanuit de keuken is er toegang tot de voormalige garage, die thans praktisch is ingedeeld als bijkeuken, wasruimte en werkkamer. De bijkeuken is voorzien van een laminaatvloer, een deur naar de achtertuin en een keukenopstelling uit 2019 met koel-/vriescombinatie. De wasruimte is geheel betegeld en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Via deze ruimte is de werkkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een tegelvloer, HR++ beglazing en een deur naar de voorzijde. Een ideale ruimte voor thuiswerken, hobby, praktijk aan huis of extra bergruimte.

Vanuit het portaal zijn het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje met waskom en eengreeps mengkraan. Het toilet is uitgerust met een elektrische plaatverwarming gemonteerd aan de wand.

Tuin

De achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte. De tuin is aangelegd met terras, gazon en een pergola voorzien van een harmonica schaduwdoek. Achter in de tuin bevindt zich een fraaie overkapping met grote tuintegels, elektra, tv-aansluiting en een naastgelegen berging. Via de zijkant van de woning is er toegang tot de voorzijde/oprit.

De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten en te genieten van de zon. De aanwezige jacuzzi is ter overname.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet, voorzien van HR++ beglazing in het zijraam en beschikt over een airconditioningunit. De afmetingen bedragen circa 4,50 meter tot de 1,50-meterlijn bij circa 2,90 meter.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakraam en heeft een afmeting van circa 3,35 meter tot de 1,50-meterlijn bij circa 2,15 meter.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een kunststof dakkapel uit 2019/2020 en een zijraam met HR++ beglazing. Deze kamer heeft een afmeting van circa 3,15 x 2,25 meter.

De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een kunststof dakkapel, ruime inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, hangend toilet, bidet en dubbele wastafelmeubel. De badkamer heeft een afmeting van circa 2,00 x 2,00 meter.

Tweede verdieping

Voorzolder met Velux dakraam aan de achterzijde, laminaatvloer en opstelling van de mechanische ventilatie-unit.

Aansluitend bevindt zich de zolderslaapkamer, eveneens voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde, laminaatvloer en airconditioningunit. De kamer heeft een afmeting van circa 3,10 meter tot de 1,50-meterlijn bij circa 2,70 meter tot de 1,50-meterlijn. De totale breedte bedraagt circa 4,60 meter tot de 1,50-meterlijn.

Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Bijzonderheden/algemeen:

Voormalige garage omgebouwd tot bijkeuken, wasruimte en werkkamer; Oprit aan de voorzijde; Achtertuin op het zuiden; Fraaie overkapping met elektra en tv-aansluiting; Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2015; Woonkeuken met lichtstraat en schuifpui; Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming; Kunststof dakkapel geplaatst in 2020; Airconditioning aanwezig op meerdere slaapkamers; Vernieuwde en uitgebreide meterkast uit 2020; Stadsverwarming met warmtewisselaar in eigendom; 14 zonnepanelen ( totaal 5,25kWp), waarvan 8 panelen op de overkapping en 6 panelen op de woning; Thuisbatterij van 15 kWh; Daarnaast kunnen op de garage nog 3 extra panelen teruggeplaatst worden (alle materialen aanwezig en blijven achter). In 2025 is een nieuw geïsoleerd dak op de voormalige garage aangebracht; Jacuzzi (2 x 2mtr) ter overname;

Omgeving:

Klarenberg 5 is gelegen in de geliefde woonwijk Muizenberg, onderdeel van de Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene woonomgeving en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen. Het nabijgelegen winkelcentrum Heksenwiel biedt een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook natuur- en recreatiegebieden, waaronder de Asterdplas en het buitengebied richting Prinsenbeek, bevinden zich op korte afstand. Hierdoor combineert de locatie het gemak van stedelijke voorzieningen met een groene en rustige woonomgeving.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum van Breda, NS-station Breda-Prinsenbeek, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Daarmee is dit een ideale locatie voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die ruim en comfortabel wil wonen in Breda.

Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte.

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Funderingsrisico-indicator Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.