Schloßstraße 45, Flensburg, Bundesrepublik Deutschland
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Entdecken Sie dieses charmante historische Mehrfamilienhaus in bester Lage von Flensburg. Das **vollständig vermietete Objekt** bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, stabilem Cashflow und attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die Denkmal-AfA.
**Überblick** Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus beherbergt **drei separate Wohneinheiten** und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtnutzfläche von **224 m²** (Gesamtfläche ca. 314 m²) bietet es Potenzial für stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerung in einer prosperierenden Stadt.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich ideal für verschiedene Mietersegmente eignen. Die genaue Aufteilung der Wohnungen ist im erweiterten Exposé detailliert beschrieben. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren historischen Charakter aus, der modernen Wohnkomfort verspricht.
**Ausstattung** * **Drei Badezimmer** vorhanden * Historische Bausubstanz mit Charme * Voll vermietet mit sofortigem Cashflow * Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) * **Gesamtfläche ca. 314 m²**, davon **vermietbare Fläche 224 m²**
**Lage** Das Objekt befindet sich in der malerischen Stadt Flensburg, direkt an der Förde und nahe der dänischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur charmanten Altstadt und zur Ostsee erhöht die Attraktivität der Lage. Flensburg, als nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren an der Förde und in den umliegenden Wäldern. Die gute Infrastruktur und die positive Bevölkerungsentwicklung machen Flensburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 3 mois
Mis à jour 25 août 2026
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Peter MarciEntdecken Sie dieses charmante historische Mehrfamilienhaus in bester Lage von Flensburg. Das vollständig vermietete Objekt bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, stabilem Cashflow und attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die Denkmal-AfA.
Überblick Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus beherbergt drei separate Wohneinheiten und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtnutzfläche von 224 m² (Gesamtfläche ca. 314 m²) bietet es Potenzial für stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerung in einer prosperierenden Stadt.
Innenbereich Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich ideal für verschiedene Mietersegmente eignen. Die genaue Aufteilung der Wohnungen ist im erweiterten Exposé detailliert beschrieben. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren historischen Charakter aus, der modernen Wohnkomfort verspricht.
Ausstattung
Lage Das Objekt befindet sich in der malerischen Stadt Flensburg, direkt an der Förde und nahe der dänischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur charmanten Altstadt und zur Ostsee erhöht die Attraktivität der Lage. Flensburg, als nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren an der Förde und in den umliegenden Wäldern. Die gute Infrastruktur und die positive Bevölkerungsentwicklung machen Flensburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
