Flensburg, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1890 in der Flensburger Neustadt bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
**Überblick** Das repräsentative Gründerzeitgebäude, ursprünglich ein Postgebäude, steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine überzeugende Substanz. Es wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend saniert, einschließlich Fassade, Dachflächen und Fenster. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst sechs Einheiten (fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit) sowie zwei Stellplätze.
**Innenbereich** Die Wohneinheiten verfügen über solide technische Strukturen und sind teilweise renoviert. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt **562 m²**, davon **102 m² Gewerbefläche** im Erdgeschoss, die derzeit leer steht, aber bereits eine schriftliche Interessensbekundung vorliegen hat. Die fünf vermieteten Wohnungen haben Flächen zwischen ca. 59 m² und 154 m².
**Ausstattung** * Umfassende Sanierung 2020-2021 * Denkmalschutz an der Fassade * **Zwei Stellplätze** im Innenhof * Potenzial für Mietanpassungen * **Jahresnettokaltmiete von ca. 54.000 EUR** (realisierbar)
**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Flensburger Neustadt, nahe dem historischen Nordertor und der Innenstadt. Die Lage ist geprägt von urbaner Struktur mit gemischter Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Hafen sind fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt zudem in einem ausgewiesenen **Sanierungsgebiet**, was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnet.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 25 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter MarciDieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1890 in der Flensburger Neustadt bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Überblick Das repräsentative Gründerzeitgebäude, ursprünglich ein Postgebäude, steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine überzeugende Substanz. Es wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend saniert, einschließlich Fassade, Dachflächen und Fenster. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst sechs Einheiten (fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit) sowie zwei Stellplätze.
Innenbereich Die Wohneinheiten verfügen über solide technische Strukturen und sind teilweise renoviert. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 562 m², davon 102 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit leer steht, aber bereits eine schriftliche Interessensbekundung vorliegen hat. Die fünf vermieteten Wohnungen haben Flächen zwischen ca. 59 m² und 154 m².
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in der Flensburger Neustadt, nahe dem historischen Nordertor und der Innenstadt. Die Lage ist geprägt von urbaner Struktur mit gemischter Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Hafen sind fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt zudem in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnet.
