Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Kuhmühle 4, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese exklusive Erdgeschosswohnung, fertiggestellt in 2022, setzt neue Maßstäbe in Sachen Ausstattung und Komfort. Sie wurde vom Eigentümer über den Neubaustandard hinaus aufgewertet und hebt sich dadurch signifikant von anderen Wohnungen ab.
**Highlight ist die erstklassige Miele Einbauküche** der "m-Touch" Linie, die keine Wünsche offenlässt. Sie verfügt über hochwertige Miele-Geräte, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kaffeevollautomat, Weinkühlschrank, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie eine maßgefertigte Granitarbeitsplatte. Der "Quooker" Wasserhahn liefert sofort gefiltertes, Sprudel- und kochendes Wasser.
**Die Innenbereiche bestechen durch hochwertige Materialien und durchdachte Details:** * **Moderne Bäder:** Stilvoll gestaltet mit bodentiefer Dusche, Rainshower-Duschkopf, beleuchteten Spiegeln und Unterschränken. * **Echtholzparkett:** In beiden Zimmern verlegt, die jeweils Zugang zur Terrasse haben. * **Großzügige Fensterfronten:** Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, geschützt durch Plissees und elektrische Rollläden. * **West-Terrasse:** Bietet Zugang von beiden Zimmern.
**Ausstattung:** * Neubau (Fertigstellung 2022) * Hochwertige Miele-Küche mit "Quooker" * Echtholzparkett * Bodentiefe Fenster * Elektrische Rollläden * Terrasse * Fußbodenheizung (implied by underfloor heating)
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im zentral und urban gelegenen Quartier Hohenfelde, nur ca. 400m von der Alster entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent (100m zur U-Bahn Uhlandstr.). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" ist ebenfalls gut erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 7 septembre 2026
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Un classement composite de 12 marchés immobiliers européens basé sur le rendement, la croissance des prix, les obstacles pour les acheteurs étrangers et les coûts de transaction, à partir de données en direct de Seeki.eu et des chiffres de l'IPV d'Eurostat.
Douze pays européens classés pour la retraite : logement, coût de la vie, sécurité et accès aux soins, avec les prix Seeki.eu d'août 2026.
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung, fertiggestellt in 2022, setzt neue Maßstäbe in Sachen Ausstattung und Komfort. Sie wurde vom Eigentümer über den Neubaustandard hinaus aufgewertet und hebt sich dadurch signifikant von anderen Wohnungen ab.
Highlight ist die erstklassige Miele Einbauküche der "m-Touch" Linie, die keine Wünsche offenlässt. Sie verfügt über hochwertige Miele-Geräte, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kaffeevollautomat, Weinkühlschrank, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie eine maßgefertigte Granitarbeitsplatte. Der "Quooker" Wasserhahn liefert sofort gefiltertes, Sprudel- und kochendes Wasser.
Die Innenbereiche bestechen durch hochwertige Materialien und durchdachte Details:
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich im zentral und urban gelegenen Quartier Hohenfelde, nur ca. 400m von der Alster entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent (100m zur U-Bahn Uhlandstr.). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" ist ebenfalls gut erreichbar.