Historisches Reihenhaus mit Potenzial in Neuss

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **ca. 1890** in Neuss bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Auf drei Wohnebenen verteilt, überzeugt die Immobilie durch ihre massive Bauweise und die charakteristische Gründerzeit-Architektur.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Die Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch einen praktischen Flügelanbau im Erdgeschoss.

**Innenbereich** Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltet und bietet Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit Homeoffice. Insgesamt stehen Ihnen ein Duschbad im Erdgeschoss, ein separates WC sowie weitere Bäder im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Authentische Holzdielen und Natursteinböden unterstreichen den Altbaucharme.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über **Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1994)** und eine moderne **Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009**. Das Dach wurde vermutlich in den 1990er-Jahren neu eingedeckt und teilweise gedämmt. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Der eingefriedete **Stadtgarten** mit altem Baumbestand und ein **Carport** runden das Angebot ab.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Adresse in Neuss, mit hervorragender Anbindung an Düsseldorf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu Grünflächen bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.