Bötzingen, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in **zentraler Lage von Ihringen**, ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Auf ca. **88 m² Wohnfläche** verteilt sich ein behagliches Zuhause mit modernisiertem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.
Das Haus wurde ca. **1959 erbaut** und in den letzten fünf bis zehn Jahren umfassend modernisiert. Zu den Erneuerungen zählen Fassade, Fenster, Garagentor, Gasheizung, Badezimmer, Böden und Elektrik. Es präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der Zugang erfolgt bequem über die integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, wurde der vorhandene Platz sinnvoll genutzt.
Ein besonderes Highlight ist die **ca. 16 m² große Dachterrasse** im Obergeschoss, die einen schönen Blick in Richtung Kaiserstuhl bietet und zum Entspannen einlädt. Im ausgebauten Dachbereich besteht zudem eine Reserve für den Ausbau von ein bis zwei weiteren Zimmern, was zusätzliches Potenzial schafft.
**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **3 Zimmer** auf ca. 88 m² Wohnfläche * **Umfangreich modernisiert** (Fassade, Fenster, Heizung, Bad, etc.) * **Ca. 16 m² Dachterrasse** mit Kaiserstuhl-Blick * **Integrierte Garage** und Ausbaureserve im Dachgeschoss * Zentrale Lage in Ihringen mit guter Infrastruktur
**Lage:** Das Haus befindet sich in der Ortsmitte von Ihringen, einer attraktiven Gemeinde im Kaiserstuhl-Gebiet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit mildem Klima, Nähe zu Weinbergen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B31 ermöglicht schnelle Wege nach Freiburg und Breisach.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 4 meses
Actualizado 30 de abril de 2026
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Peter MarciEntdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Ihringen, ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilt sich ein behagliches Zuhause mit modernisiertem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.
Das Haus wurde ca. 1959 erbaut und in den letzten fünf bis zehn Jahren umfassend modernisiert. Zu den Erneuerungen zählen Fassade, Fenster, Garagentor, Gasheizung, Badezimmer, Böden und Elektrik. Es präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der Zugang erfolgt bequem über die integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, wurde der vorhandene Platz sinnvoll genutzt.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große Dachterrasse im Obergeschoss, die einen schönen Blick in Richtung Kaiserstuhl bietet und zum Entspannen einlädt. Im ausgebauten Dachbereich besteht zudem eine Reserve für den Ausbau von ein bis zwei weiteren Zimmern, was zusätzliches Potenzial schafft.
Wichtige Merkmale im Überblick:
Lage: Das Haus befindet sich in der Ortsmitte von Ihringen, einer attraktiven Gemeinde im Kaiserstuhl-Gebiet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit mildem Klima, Nähe zu Weinbergen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B31 ermöglicht schnelle Wege nach Freiburg und Breisach.
