NOWY DOM W MIKOLOWIE - NOWOCZESNA ARCHITEKTURA I WYSOKI STANDARD

Na sprzedaż **NOWY DOM** w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w prestiżowej lokalizacji Mikołów Wzgórze Kamionka przy ul. Paprotek. Nieruchomość o **powierzchni całkowitej 233,7 m²** oferuje nowoczesną architekturę i wysoką funkcjonalność wnętrza, idealną dla rodziny ceniącej spokój i bliskość natury, jednocześnie zapewniając doskonały dojazd do głównych miast aglomeracji śląskiej (Katowice, Gliwice - 20 min). Dom znajduje się w cichej, "ślepej" uliczce, otoczonej nową zabudową, zaledwie 5 minut spacerem od lasu.

Parter domu (89,9 m²) to przestronny salon połączony z otwartą kuchnią, łazienka z WC, hol, przedpokój, gabinet (lub pomieszczenie gospodarcze) oraz jednostanowiskowy garaż. Piętro (89,8 m²) mieści cztery pokoje (lub trzy pokoje z garderobą), pomieszczenie gospodarcze/pralnię, drugą łazienkę z WC oraz przedpokój. Dodatkowo, duża przestrzeń poddasza (54 m²) czeka na adaptację według indywidualnych potrzeb.

Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, z dbałością o **wysoką jakość materiałów budowlanych**. Charakteryzuje się **nowoczesną architekturą** oraz **energooszczędnymi oknami** (3-szybowe, 6-komorowe, Ug=0,5 W/(m²K)) z zewnętrznymi żaluzjami fasadowymi. Dach pokryty jest ceramiczną dachówką Roben. Brama garażowa z napędem sterowanym smartfonem.

Dom jest w stanie surowym zamkniętym, co daje **pełną swobodę aranżacji wnętrza**. Lokalizacja zapewnia bliskość terenów zielonych (las 5 min spacerem), a jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury: przedszkole i szkoła (10 min pieszo), sklepy i piekarnia (5 min pieszo), Galeria Libero (10 min autem). W pobliżu znajdują się również przystanki komunikacji autobusowej i kolejowej.

**Cena: 1.020.000 zł brutto** (w tym VAT 8%). Kupujący jest zwolniony z podatku PCC 2% oraz opłat biura nieruchomości. Oferta na wyłączność.