Enns, Republik Österreich
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Resumen
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Enns, Oberösterreich, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt, das ursprünglich 1961 erbaut und 1992 erweitert wurde, umfasst derzeit **8 Wohneinheiten** und generiert eine stabile Nettomieteinnahme von **3.121,70 EUR pro Monat**. Mit einer Grundstücksfläche von 485 m² bietet das Gebäude zudem **ausreichend Parkplätze** und einen großzügigen Dachboden.
Das Gebäude wurde über mehrere Bauphasen hinweg entwickelt und bietet durch die noch ausstehende Anpassung im Wohnungseigentum maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer. Die Liegenschaft ist gut vermietet, was auf **langfristige Mieter und stabile Mietzahlungen** hindeutet. Gezielte Modernisierungen bieten erhebliches Potenzial zur weiteren Optimierung der Rendite und zur Wertsteigerung.
**Highlights:** * 8 Mieteinheiten * Stabile Nettomieteinnahmen von über 3.100 EUR/Monat * Ausreichend Parkplätze * Großzügiger Dachboden * Optimierungspotenzial durch Modernisierungen * Attraktive Lage in Enns
**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Enns, der ältesten Stadt Österreichs, kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Linz und Steyr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Ennsufer sind vorhanden, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt 175 kWh/m²a, die Gesamtenergieeffizienz liegt bei 2,22.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
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Publicado hace 5 meses
Actualizado 11 de mayo de 2026
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Peter MarciDieses charmante Mehrfamilienhaus in Enns, Oberösterreich, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt, das ursprünglich 1961 erbaut und 1992 erweitert wurde, umfasst derzeit 8 Wohneinheiten und generiert eine stabile Nettomieteinnahme von 3.121,70 EUR pro Monat. Mit einer Grundstücksfläche von 485 m² bietet das Gebäude zudem ausreichend Parkplätze und einen großzügigen Dachboden.
Das Gebäude wurde über mehrere Bauphasen hinweg entwickelt und bietet durch die noch ausstehende Anpassung im Wohnungseigentum maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer. Die Liegenschaft ist gut vermietet, was auf langfristige Mieter und stabile Mietzahlungen hindeutet. Gezielte Modernisierungen bieten erhebliches Potenzial zur weiteren Optimierung der Rendite und zur Wertsteigerung.
Highlights:
Lage & Infrastruktur: Die Lage in Enns, der ältesten Stadt Österreichs, kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Linz und Steyr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Ennsufer sind vorhanden, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 175 kWh/m²a, die Gesamtenergieeffizienz liegt bei 2,22.
