Neubau-Bungalow: KfW40-PLUS-Energiehaus mit Einliegerwohnung

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **architektonisch ansprechenden Neubau-Bungalow** in Swisttal-Heimerzheim. Das Einfamilienhaus besticht durch seinen behaglichen Wohnkomfort, **hochwertige und zeitlose Materialien** sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch Familien ein **zukunftssicheres Zuhause** bietet.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, ideal für gesellige Abende. Die angrenzende, **neue Einbauküche** ist bereits vorhanden und bereit für Ihren Einzug. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche, was **Wohnen auf einer Ebene** ermöglicht. Das Untergeschoss beherbergt eine flexible Einliegerwohnung mit Küche, zwei Zimmern, Diele und Bad, die auch von außen zugänglich ist. Zusätzlich gibt es im Souterrain ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen beeindruckenden Technikraum.

**Ausstattung:** * **KfW40-PLUS-Standard** für höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten * Innovative Haustechnik von Kampa * Gedämmtes Walmdach mit zugänglichem Speicher für zusätzlichen Stauraum * Barrierefrei und nachhaltig konzipiert * Garten zur individuellen Gestaltung

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im zentralen Swisttal-Heimerzheim. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist gut ausgebaut. Die Nähe zu Bonn und Köln sowie zum Naturpark Kottenforst-Ville bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A61 ist ebenfalls gegeben.