Moderne Stadtwohnung direkt an der U3 in Wien Simmering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien Simmering! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **44,5 m² Wohnfläche** befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage und bietet höchsten Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, das auf höchste Lebensqualität ausgelegt ist. Sie profitieren von einer **zentralen Lage** mit exzellenter Anbindung und einer durchdachten Architektur.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, der einen Vorraum, eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum umfasst. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und geschmackvoll ausgestattet übergeben.

**Ausstattung** - Barrierefreier Zugang dank Lift - Kellerabteil vorhanden - Niedrigenergiebauweise für geringe Heiz- und Warmwasserkosten - Deckenheizung und -Kühlung - Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach - **Stellplätze** in der Tiefgarage optional anmietbar (ab EUR 122,--)

**Lage & Infrastruktur** Die U3-Station Simmering sowie der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine **schnelle Erreichbarkeit der Wiener City**. Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 11 und 71) sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Herderpark bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.