Wien, Republik Österreich
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Resumen
Dieses charmante Gründerzeithaus in Wien bietet eine einzigartige Gelegenheit, stilvoll zu wohnen oder eine repräsentative Praxis zu etablieren. Die **Erdgeschosslage** und die massiven Altbauwände sorgen für ein angenehm kühles Raumklima, selbst an heißen Sommertagen.
**Übersicht** Die sanierte Altbauwohnung mit einer beeindruckenden **Raumhöhe von ca. 3,20 m** besticht durch ihren großzügigen Wohncharakter. Auf ca. 58,68 m² Wohnfläche finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein separates Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der private Lichthof von ca. 7,8 m², der exklusiven Freiraum und eine ruhige Oase schafft. Ob dieser im Eigentum steht oder als Allgemeinfläche gilt, wird derzeit noch geprüft.
**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 34 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und Empfänge bietet. Die Küchenanschlüsse sind bereits im Wohnzimmer vorhanden. Das elegante Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und zum ruhigen Lichthof ausgerichtet, der auch direkt vom Bad aus begehbar ist. Das separate Schlafzimmer misst ca. 8,6 m² und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
**Ausstattung** - Massive Altbauwände für angenehmes Raumklima - Hohe Decken (ca. 3,20 m) - Privater Lichthof (ca. 7,8 m²) - Elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche - Küchenanschlüsse im Wohnzimmer - Ruhige Erdgeschosslage
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wien, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die Nähe zu grünen Oasen und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 5 días
Actualizado 16 de agosto de 2026
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Übersicht Die sanierte Altbauwohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,20 m besticht durch ihren großzügigen Wohncharakter. Auf ca. 58,68 m² Wohnfläche finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein separates Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der private Lichthof von ca. 7,8 m², der exklusiven Freiraum und eine ruhige Oase schafft. Ob dieser im Eigentum steht oder als Allgemeinfläche gilt, wird derzeit noch geprüft.
Innenbereich Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 34 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und Empfänge bietet. Die Küchenanschlüsse sind bereits im Wohnzimmer vorhanden. Das elegante Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und zum ruhigen Lichthof ausgerichtet, der auch direkt vom Bad aus begehbar ist. Das separate Schlafzimmer misst ca. 8,6 m² und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wien, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die Nähe zu grünen Oasen und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
