Exklusives Doppelhaus: Wohnen & Arbeiten in Perfektion

Willkommen in diesem **erstklassigen Doppelhaus** in begehrter Lage von Wien, das modernes Wohnen und professionelles Arbeiten harmonisch vereint. Auf drei Ebenen erwartet Sie ein **großzügiges Raumkonzept** mit viel Flexibilität für Familien, Selbstständige und Kreative.

**Überblick:** Dieses architektonisch ansprechende Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumplanung. Es bietet die ideale Basis für ein Leben, in dem Beruf und Privatleben stilvoll miteinander verbunden werden. Die Lage nahe Ober St. Veit und dem Casino-Park verspricht hohe Lebensqualität.

**Interieur:** Die Eingangsebene verfügt über einen Vorraum, ein Büro/Atelier mit Terrassenzugang, einen Abstellraum und ein modernes Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Vorraum, zwei flexible Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer **großzügigen Wohnküche** und einer Arbeitsnische, beide mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

**Ausstattung:** * **Edle Parkettböden** und hochwertige Materialien * **Deckenheizung und -kühlung** für ganzjährigen Komfort * Moderne **Wärmepumpenanlage mit Geothermie** und Sonnenkollektoren * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores und Tuchbeschattung) * **Terrasse** und Garten für private Freiflächen * **Niedrigenergiebauweise**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer Gegend mit **hervorragender Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 52, 49; Bus 47A) und die Nähe zur A1 Westautobahn runden das attraktive Angebot ab. Dieses Haus ist **sofort verfügbar** – Ihr neues Zuhause wartet!