Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Simmeringer Wohnlage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering bietet eine hervorragende Gelegenheit für Paare, die eine eigene Immobilie suchen, oder für Investoren, die eine rentable Vermietung anstreben. Sie befindet sich in einer der angenehmsten und ruhigsten Wohnstraßen des beliebten Bezirks und besticht durch ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

**Übersicht:** Die Wohnung überzeugt durch einen **kompakten und effizienten Grundriss** auf ca. **52 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Paare konzipiert und bietet eine hohe Lebensqualität in einer begehrten Wohngegend.

**Innenbereich:** Der Wohnraum ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und vom Wohnbereich getrennt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** Die Wohnhausanlage wurde vor wenigen Jahren **thermisch saniert** und mit neuen Fenstern versehen, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Wohnung selbst ist in einem **guten Zustand** und erfordert für die Eigennutzung lediglich einen neuen Anstrich. Für eine Vermietung müssten Teile der Elektrik erneuert werden. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird **inklusive Küche** übergeben. Innenjalousien und Insektenschutz sind vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung profitiert von einer **zentralen und dennoch grünen Lage** in Simmering. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Erholung bieten das Simmeringer Bad, das Schloss Neugebäude und der Naturlehrpfad, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Flughafen gewährleisten eine **zeitsparende Mobilität**.