Nußdorfer Straße 86, Wien, Republik Österreich
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Resumen
Willkommen in dieser exquisiten, renovierten Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. **110 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese einzigartige Immobilie modernen Wohnkomfort und eine herausragende Lage.
Die untere Ebene besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit beeindruckenden hohen Fenstern und elegantem, geschliffenem Parkettboden. Eine **hochmoderne Maßküche aus dem Jahr 2022** mit erstklassigen Markengeräten und einem Induktionskochfeld lässt keine Wünsche offen. Ein Flur führt zu einer Gästetoilette, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank, die zusätzlichen Komfort bieten.
Das obere Geschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Große VELUX-Dachfenster mit Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und angenehmes Raumklima. Die Heizkosten sind **sehr moderat**.
**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. **110 m²** auf zwei Ebenen * Zimmer: 3-4 (offener Wohnbereich, 2 weitere Zimmer; Architektenentwurf für 4 Zimmer vorhanden) * Etage: 3. Stock + Dachgeschoss (letzter Liftstock) * Ausstattung: Neue Maßküche (2022), geschliffener Parkettboden, Dachfenster mit Rollläden * Extras: Badezimmer mit Fenster und WC, Gäste-WC, Abstellraum, großes Kellerabteil * Baujahr Dachgeschossausbau: **1990**
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Fußnähe zu den U-Bahn-Linien U6 und U4 sowie zur Straßenbahn**, was eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Diese Dachgeschoss-Maisonette ist eine **perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, kleine Familien, Anleger oder als Wohngemeinschaft**. Die Wohnung wird **provisionsfrei direkt vom Eigentümer** verkauft. Ein großer Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Rücklagen im Reparaturfonds sind sehr hoch.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 2 meses · 3 visitas
Actualizado 10 de junio de 2026
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Die untere Ebene besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit beeindruckenden hohen Fenstern und elegantem, geschliffenem Parkettboden. Eine hochmoderne Maßküche aus dem Jahr 2022 mit erstklassigen Markengeräten und einem Induktionskochfeld lässt keine Wünsche offen. Ein Flur führt zu einer Gästetoilette, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank, die zusätzlichen Komfort bieten.
Das obere Geschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Große VELUX-Dachfenster mit Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und angenehmes Raumklima. Die Heizkosten sind sehr moderat.
Besondere Merkmale:
Lage: Die Wohnung befindet sich in Fußnähe zu den U-Bahn-Linien U6 und U4 sowie zur Straßenbahn, was eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Diese Dachgeschoss-Maisonette ist eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, kleine Familien, Anleger oder als Wohngemeinschaft. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Ein großer Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Rücklagen im Reparaturfonds sind sehr hoch.
