Historisches Biedermeierhaus am Rochusmarkt mit Luxus-Ausstattung

Erleben Sie Geschichte und modernen Luxus in diesem außergewöhnlichen Biedermeierhaus, gelegen in einer erstklassigen Lage in Wien.

**Überblick** Diese exquisite Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Biedermeierhaus, das Ende des 18. Jahrhunderts erbaut und umfassend revitalisiert wurde. Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernster Technik und bietet auf **170,33 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei** direkt vom Eigentümer.

**Innenbereich** Die Wohnung, aufgeteilt in Top 3+4, besticht durch einen herrschaftlichen Wohnbereich von **51,45 m²** mit einem kunstvoll gefertigten Kamin. Eine großzügige Küche (22,36 m²) mit hochwertigen Miele-Geräten und einer Marmorinsel sowie ein weiteres Zimmer (28,41 m²) bieten viel Platz. Das elegante Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Toilette sowie ein Technikraum und Abstellraum runden das Angebot ab. Hohe Decken (3m) und große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. **Hochwertige Parkettböden** (Sternparkett und Fischgrätparkett) und eine Fußbodenheizung in Top 4 sowie eine Gasetagentherme in Top 3 sorgen für Komfort.

**Ausstattung** * **Privater Liftzugang** direkt in die Wohnung (Top 3) * Einbruchhemmende Sicherheitstüren * Moderne Küche mit Insel und Markengeräten * Freistehende Badewanne und Bidet * Beleuchtungskonzept im Wert von EUR 28.800,- * Monatliche Kosten (BK, Lift BK, RR): **EUR 627,17** * Zugeordnetes großes Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Wien, nur wenige Schritte vom Rochusmarkt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Stadtpark und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Wien Mitte mit der Schnellverbindung zum Flughafen (CAT) sowie U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen ist nur 10 Gehminuten entfernt. Das Haus selbst ist ein architektonisches Juwel mit einer revitalisierten Fassade und idyllischen Innenhöfen.