Sonnige Gartenwohnung in Wien: Ihr neues Zuhause mit Garten!

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Wien. Die Wohnung besticht durch ihre südseitige Ausrichtung und den direkten Zugang zu einem privaten Eigengarten sowie einer Loggia, die zum Entspannen einlädt.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt, das im März 2024 fertiggestellt wurde. Sie ist als Niedrigenergiehaus der Kategorie A klassifiziert und verfügt über eine Anbindung an die Wiener Fernwärme. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Der Wohnbereich umfasst eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia und zum Garten. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zur Loggia und zum Garten, sorgen für Privatsphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Loggia und Eigengarten * Niedrigenergiehaus (Kategorie A) * Anschluss an Wiener Fernwärme * Photovoltaikanlage am Dach * Vorbereitung für Internet/Telefon (Magenta/A1) * SAT-Anlage (ASTRA, EUTELSAT, HOTBIRD) * Tiefgarage mit Mietplätzen (Stapelparker) * Jugendspielräume, Kleinkinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Das moderne Wohnhaus selbst bietet zudem diverse gemeinschaftliche Einrichtungen wie Spielplätze und Fahrradräume.