Wien, Republik Österreich
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Resumen
Diese helle **2-Zimmer-Altbauwohnung** im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes in Wien vereint urbanes Flair mit ruhigem Wohnen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Ambiente bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren Charme und ihre Funktionalität. Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie und ermöglicht Zugang zu allen Räumen, ohne dass Durchgangszimmer erforderlich sind. Dies sorgt für Privatsphäre und eine klare Struktur.
**Innenbereich** Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnraum getrennt, was besonders für Kochliebhaber von Vorteil ist. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC erhöht den Komfort.
**Ausstattung & Merkmale** * Klassische Altbau-Architektur mit Charme * Zwei gut geschnittene Zimmer * Separate Küche und WC * **Niedrige monatliche Betriebskosten** von nur EUR 195,03 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) * **Attraktiver Kaufpreis** von EUR 121.000,00 * Energieausweis gültig bis 2035 (Energieklasse F, HWB: 219,2 kWh/m²a)
**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk, nahe der Donau, des Augartens und des Wallensteinplatzes. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die **nahegelegene Infrastruktur** (Supermarkt, Bäckerei, Schulen, Ärzte) machen diese Lage besonders attraktiv. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 2 semanas
Actualizado 5 de agosto de 2026
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Überblick Die Wohnung besticht durch ihren Charme und ihre Funktionalität. Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie und ermöglicht Zugang zu allen Räumen, ohne dass Durchgangszimmer erforderlich sind. Dies sorgt für Privatsphäre und eine klare Struktur.
Innenbereich Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnraum getrennt, was besonders für Kochliebhaber von Vorteil ist. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC erhöht den Komfort.
Ausstattung & Merkmale
Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk, nahe der Donau, des Augartens und des Wallensteinplatzes. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die nahegelegene Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei, Schulen, Ärzte) machen diese Lage besonders attraktiv. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer.
