Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Graz

Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im **6. Stock** eines gepflegten 7-stöckigen Gebäudes in der Laimburggasse 40B, Graz. Mit rund **58 m² Wohnfläche** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die auch den Anforderungen an Barrierefreiheit gerecht wird, unterstützt durch einen **behindertengerechten Personenaufzug**.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und den freien Weitblick. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Interieur:*** Der Wohnbereich wird durch eine stilvolle Nurglastüre vom Vorraum getrennt, was für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Durchgehende Parkettböden in den Wohnräumen verleihen ein warmes Wohngefühl, während Bad und WC modern gefliest sind. Die **voll ausgestattete Küchenzeile** ist sofort nutzbar.

**Ausstattung:*** * **25 m² großer Südwest-Balkon** mit Weitblick * Fußbodenheizung mit individueller Raumthermostat-Regelung * Zentrale Warmwasserversorgung mit separater Verbrauchs-Erfassung * Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner * Kellerabteil und **KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage** * Überdachter, versperrbarer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Gegend von Graz. Die Straße ist auch abends gut beleuchtet, und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.