Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Guntramsdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erst 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Guntramsdorf und bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie eine Garderobe, ein Duschbad mit Fenster sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkten Zugang zur westseitigen Terrasse bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster und ein westseitiger Balkon. Zusätzlich verfügt das Haus über einen **geräumigen Keller (53 m²)** und einen **pflegeleichten Garten (75 m²)**.

**Besonderheiten:** * Neubau (Fertigstellung 2025) * Eigener Garten und Balkon * Keller mit Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheit * Zwei überdachte Carport-Stellplätze mit Wallbox * Eigener Brunnen für kostensparende Gartenbewässerung * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Vorbereitung für Highspeed-Internet, Klima- und Photovoltaik-Anlagen * Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen

Die Immobilie liegt in Guntramsdorf, Niederösterreich, mit **hervorragender Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Badnerbahn, Schnellbahn, Bus) und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Wien (ca. 45 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln) macht diese Lage besonders attraktiv. Ein Kauf ist ebenfalls möglich.