Exklusives 4+kk-Apartment in Linzer Villenviertel

Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, das moderne Wohnkonzepte in einer der begehrtesten Lagen von Linz vereint. Dieses exklusive Wohnensemble entsteht in einem traditionsreichen Villenviertel, umgeben von altem Baumbestand, und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe.

**Übersicht** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei architektonisch ansprechende Gebäude: das urbane Stadthaus und das Gartenhaus. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen aus, die für lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohlfühlcharakter sorgen. Von ausgewählten Einheiten genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg und die Linzer Stadtdächer.

**Innenbereich** Die hier angebotene **4-Zimmer-Wohnung (Top 2, Variante 1)** im Erdgeschoss des Stadthauses bietet eine Wohnfläche von **ca. 118 m²**. Sie verfügt über ein großzügiges Ess-/Koch-/Wohnzimmer (42 m²), drei weitere Zimmer (14,2 m², 12,2 m², 13,7 m²), zwei Bäder, ein separates WC und einen Abstellraum.

**Ausstattung** - Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen - Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen - Smart-Home-System für Komfort und Energieeffizienz - Elektrischer Sonnenschutz - Hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl - Großzügige Freiflächen: **ca. 47 m² Südterrasse**, **ca. 18 m² Nordterrasse** und ein **privater Garten mit ca. 134 m²**

**Lage** Die Lage am Römerberg ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Genießen Sie die perfekte Verbindung aus urbanem Leben und entspannter Lebensqualität in einem der schönsten Viertel von Linz.