Kapitalanlage in Erfurt: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Zukunftspotenzial

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Krämpfervorstadt von Erfurt präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder für zukünftige Eigennutzung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer separaten Küche. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, was ein durchdachtes Wohnkonzept unterstreicht. Mit einer Wohnfläche von **37 m²** und einem Kaufpreis von **115.000 €** bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Innenausstattung** Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Jüngste Renovierungsarbeiten im Jahr **2024** umfassten neue Bodenbeläge, Steckdosen und Fußleisten. Im Jahr **2025** wurden Malerarbeiten sowie die Erneuerung von Herd und Kühlschrank durchgeführt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Direkter Zugang zu allen Räumen vom Flur * Laufend modernisiert * Hausgeld: **383,53 €** monatlich * Aktuelle Nettokaltmiete: **550,00 €** monatlich

**Lage** Die Krämpfervorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Erfurts und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Altstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gegeben. Die positive Entwicklung des ehemaligen Schlachthofareals mit einem neuen Schulcampus und Nahversorgungszentrum in unmittelbarer Nähe verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung und unterstreicht das attraktive Zukunftspotenzial dieser Immobilie.