Comprar vivienda en Austria siendo alemán
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf **69 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien.
**Überblick** Die gepflegte Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel, bekannt für seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre. Sie kombiniert naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.
**Ausstattung** * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * Außenstellplatz * Hochwertige Einbauküche * Balkon
**Lage** Hummelsbüttel bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Parks und Grünflächen, darunter die Nähe zum Alstertal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglicht. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 4 meses
Actualizado 11 de abril de 2026
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Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 69 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien.
Überblick Die gepflegte Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel, bekannt für seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre. Sie kombiniert naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Interieur Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.
Ausstattung
Lage Hummelsbüttel bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Parks und Grünflächen, darunter die Nähe zum Alstertal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglicht. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.