Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich auf einem ca. 6000 m² großen Grundstück mit mehreren Baukörpern aus dem Jahr 1974.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche zwei Zimmer, einen großzügigen Balkon und das Potenzial, durch den Ausbau des Spitzbodens (ca. 100 m²) zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Sie liegt im dritten Stock eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss.
**Innenbereich** Das helle Wohnzimmer besticht durch einen imposanten Kamin und einen Boden aus sehr gut erhaltenem Stäbchenparkett. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhigen, uneinsehbaren Südwest-Balkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine gut ausgestattete Einbauküche mit Echtholzfronten und Marmorarbeitsflächen sowie zwei Bäder (eines mit Waschmaschinenanschluss, eines mit Dusche/WC) runden das Angebot ab. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung** * Großer Balkon (Südwestlage) mit elektrischer Markise * Kamin im Wohnzimmer * Stäbchenparkett * Einbauküche mit Elektrogeräten * Einbauschränke im Schlafzimmer * Kellerraum * Stellplatz in der Tiefgarage (2023 saniert) * **Ausbaupotenzial von ca. 100 m² im Spitzboden**
**Lage** Die Wohnung liegt in einer sehr guten, familienfreundlichen Lage im grünen Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A7/A23 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten (TIBARG-Center), Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Niendorfer Gehege und der Golfclub Wendlohe sind in unmittelbarer Nähe.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Publicado hace 7 días
Actualizado 23 de agosto de 2026
Costes
¿Las cifras convencen? Véalo en persona.
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Comparar
La IA detectó que esta propiedad también fue publicada en
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Los alemanes compran en Chequia sin permiso y sin impuesto de transmisiones. Los pisos de la franja fronteriza piden un tercio que Múnich, pero el préstamo va en coronas.
Peter Marci
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Peter Marci
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Peter Marci
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Peter Marci
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Peter Marci
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
Peter Marci
Clasificados por permisos, coste total, plazos y compra a distancia. Chequia lidera para casi todos, y cuatro mercados filtran el pasaporte no comunitario.
Peter Marci
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki.eu de agosto de 2026.
Peter Marci
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
Peter Marci
La mitad de la comisión desde la ley de 2020, el certificado energético, cancelar la hipoteca y el plazo de diez años: lo que paga un vendedor alemán.
Peter Marci
Comparativa por país de hipotecas para no residentes en los mercados europeos: quién presta, LTV típico, divisa del préstamo y trabas.
Peter MarciDiese besondere Eigentumswohnung befindet sich auf einem ca. 6000 m² großen Grundstück mit mehreren Baukörpern aus dem Jahr 1974.
Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche zwei Zimmer, einen großzügigen Balkon und das Potenzial, durch den Ausbau des Spitzbodens (ca. 100 m²) zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Sie liegt im dritten Stock eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss.
Innenbereich Das helle Wohnzimmer besticht durch einen imposanten Kamin und einen Boden aus sehr gut erhaltenem Stäbchenparkett. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhigen, uneinsehbaren Südwest-Balkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine gut ausgestattete Einbauküche mit Echtholzfronten und Marmorarbeitsflächen sowie zwei Bäder (eines mit Waschmaschinenanschluss, eines mit Dusche/WC) runden das Angebot ab. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer sehr guten, familienfreundlichen Lage im grünen Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A7/A23 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten (TIBARG-Center), Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Niendorfer Gehege und der Golfclub Wendlohe sind in unmittelbarer Nähe.
