Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese charmante Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** mit einer zuverlässigen Vermietung und soliden Mieteinnahmen.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und besticht durch einen gut nutzbaren Grundriss auf ca. 77 m² Wohnfläche. Mit insgesamt elf Wohneinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme und überschaubare Größe. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 €.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, wobei das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als Arbeitsbereich, Essplatz oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dies erhöht die Attraktivität für verschiedene Mietergruppen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen ansprechenden Gesamteindruck.
**Ausstattung** * **Süd-Balkon** für sonnige Stunden * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz**, der Bestandteil des Mietverhältnisses ist und einen Mehrwert darstellt * **Gasheizung erneuert in 2023**
**Lage** Die Immobilie liegt in einer **gefragten Lage** im Hamburger Stadtteil Niendorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbarem Zentrum (Tibarg), Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Niendorf Markt, U2) machen den Standort besonders attraktiv. Auch die Nähe zum Niendorfer Gehege bietet Naherholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen sorgt für eine hohe und stabile Nachfrage.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 2 semanas
Actualizado 20 de agosto de 2026
Costes
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Peter MarciDiese charmante Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer zuverlässigen Vermietung und soliden Mieteinnahmen.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und besticht durch einen gut nutzbaren Grundriss auf ca. 77 m² Wohnfläche. Mit insgesamt elf Wohneinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme und überschaubare Größe. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 €.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, wobei das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als Arbeitsbereich, Essplatz oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dies erhöht die Attraktivität für verschiedene Mietergruppen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen ansprechenden Gesamteindruck.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten Lage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbarem Zentrum (Tibarg), Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Niendorf Markt, U2) machen den Standort besonders attraktiv. Auch die Nähe zum Niendorfer Gehege bietet Naherholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen sorgt für eine hohe und stabile Nachfrage.
