Comprar vivienda en Austria siendo alemán
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Altona, nur einen Steinwurf vom Ortskern Nienstedten entfernt.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und die angenehme Westausrichtung, die für viel Licht sorgt. Mit einer Wohnfläche von **125 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und dennoch zentrale Lage legen. Die Immobilie wird zu einem Preis von **745.000 EUR** zum Kauf angeboten.
**Innenbereich** Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Die **vier Zimmer** (4+kk) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer ist vorhanden, und ein zusätzlicher Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
**Ausstattung** * Wohnfläche: **125 m²** * Zimmer: **4+kk** * Balkone: 1 * Schlafzimmer: 3 * Badezimmer: 1 * Ausrichtung: West
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Altona, mit fußläufiger Anbindung an den Ortskern von Nienstedten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die grüne Umgebung zur Erholung einlädt. Das Bundesland Hamburg bietet zudem eine hohe Lebensqualität.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 7 días
Actualizado 17 de agosto de 2026
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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Altona, nur einen Steinwurf vom Ortskern Nienstedten entfernt.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und die angenehme Westausrichtung, die für viel Licht sorgt. Mit einer Wohnfläche von 125 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und dennoch zentrale Lage legen. Die Immobilie wird zu einem Preis von 745.000 EUR zum Kauf angeboten.
Innenbereich Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Die vier Zimmer (4+kk) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer ist vorhanden, und ein zusätzlicher Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Altona, mit fußläufiger Anbindung an den Ortskern von Nienstedten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die grüne Umgebung zur Erholung einlädt. Das Bundesland Hamburg bietet zudem eine hohe Lebensqualität.