Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Farmsen-Berne bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das über 64 Einheiten und 7 Etagen verfügt. Sie ist seit 2017 langfristig vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 405,92 € pro Monat. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass ab 2026 energetische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Leitungen, Dach) durchgeführt werden, die vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden.
**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von ca. **42,44 m²** bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, der mit Stäbchenparkett ausgelegt ist. Die Küche, der Flur, der Abstellraum und das innenliegende Badezimmer sind funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 5 m² große, überdachte Balkon** mit Westausrichtung, der einen ruhigen Blick zum Hinterhof bietet.
**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** (erneuert 2014) * **Fenster** (erneuert 2016) * **Tiefgaragenstellplatz** * **Kellerraum** * Balkon
**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Farmsen-Berne, bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Farmsen/Berne (U1) hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglicht.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 meses · 1 visitas
Actualizado 26 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Farmsen-Berne bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das über 64 Einheiten und 7 Etagen verfügt. Sie ist seit 2017 langfristig vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 405,92 € pro Monat. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass ab 2026 energetische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Leitungen, Dach) durchgeführt werden, die vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden.
Innenbereich Mit einer Wohnfläche von ca. 42,44 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, der mit Stäbchenparkett ausgelegt ist. Die Küche, der Flur, der Abstellraum und das innenliegende Badezimmer sind funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große, überdachte Balkon mit Westausrichtung, der einen ruhigen Blick zum Hinterhof bietet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Farmsen-Berne, bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Farmsen/Berne (U1) hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglicht.
