Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Niendorf. Mit ca. **87 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung verbindet.
Das Innere der Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich von rund 30 m², der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Aktuell ist ein Durchbruch zum vierten Zimmer vorhanden, welches mit geringem Aufwand wieder als vollwertiges, separates Zimmer mit eigenem Flurzugang nutzbar gemacht werden kann. Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 17 m² sowie ein Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Raumangebot.
**Highlights der Immobilie:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * Großzügiger Wohn-Essbereich * 2 Schlafzimmer * Moderne Wärmepumpe (neu) * Eigene Einzelgarage * Ruhige und grüne Lage in Niendorf
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Einheiten und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine neu installierte, energieeffiziente Wärmepumpe, die die Ölheizung ersetzt hat. Ein besonderes Plus ist die **inkludierte Einzelgarage**.
Die Lage in Hamburg-Niendorf ist erstklassig. Profitieren Sie von der **hervorragenden Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten wie dem Tibarg-Einkaufszentrum, Ärzten, Schulen und Restaurants. Die Anbindung an die öffentliche Nahverkehrs (U2) sowie die Nähe zu Autobahnen und dem Flughafen gewährleisten eine **optimale Mobilität**. Erholung finden Sie in unmittelbarer Nähe im Niendorfer Gehege und diversen Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 4 meses
Actualizado 25 de agosto de 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Niendorf. Mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung verbindet.
Das Innere der Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich von rund 30 m², der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Aktuell ist ein Durchbruch zum vierten Zimmer vorhanden, welches mit geringem Aufwand wieder als vollwertiges, separates Zimmer mit eigenem Flurzugang nutzbar gemacht werden kann. Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 17 m² sowie ein Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Raumangebot.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Einheiten und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine neu installierte, energieeffiziente Wärmepumpe, die die Ölheizung ersetzt hat. Ein besonderes Plus ist die inkludierte Einzelgarage.
Die Lage in Hamburg-Niendorf ist erstklassig. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten wie dem Tibarg-Einkaufszentrum, Ärzten, Schulen und Restaurants. Die Anbindung an die öffentliche Nahverkehrs (U2) sowie die Nähe zu Autobahnen und dem Flughafen gewährleisten eine optimale Mobilität. Erholung finden Sie in unmittelbarer Nähe im Niendorfer Gehege und diversen Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.
