Gepflegte Maisonette mit ausgebautem Spitzboden in Harburg

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr **1998** befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. **81,5 m²** Wohnfläche ein helles und vielseitiges Zuhause.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die flexible Gestaltungsmöglichkeit. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Wohnbereich durch eine Wandöffnung erweitert, kann aber bei Bedarf leicht wieder in zwei separate Zimmer umgewandelt werden. Zwei Balkone mit Nord- und Südwestausrichtung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

**Interieur:** Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Spitzboden mit über **35 m² Nutzfläche**. Dieser Bereich ist bereits in 2,5 helle Räume aufgeteilt und verfügt über eigene Heizkörper, Fenster und teilweise Deckenhöhen von über 3 Metern, was ihn ideal nutzbar macht. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung:** * Zwei Balkone (Nord- und Südwestausrichtung) * Voll ausgebauter Spitzboden mit 2,5 Räumen und hohen Decken * Eigener Kellerraum (ca. 8,7 m²) * Zugewiesener Waschplatz und separater Fahrradkeller * Erneuerte Gasbrennerheizung * Zwei Tiefgaragen-Stellplätze optional zu erwerben (je 20.000 €)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenlage im Hamburger Süden und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Ruhe und Privatsphäre. Die grüne Umgebung lädt zu Erholung ein, während gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur Hamburgs.