Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1969** befindet sich in einer begehrten Lage von Hamburg-Rahlstedt auf einem großzügigen **2.250 m² Eigenlandgrundstück**. Mit insgesamt **14 Wohneinheiten** und einer vermieteten Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss bietet die Immobilie eine attraktive Investmentmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.
Die Wohnfläche beträgt ca. **690 m²**, verteilt auf 14 Einheiten, wovon eine aktuell frei ist. Die Gewerbefläche der Tagespflege im Erdgeschoss umfasst ca. 460 m² und sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden sowie **15 Außenstellplätze und 2 Garagen** runden das Angebot ab.
**Übersicht:** * Wohnfläche: ca. 690 m² (14 Einheiten) * Gewerbefläche: ca. 460 m² (Tagespflege) * Grundstück: ca. 2.250 m² (Eigenland) * Stellplätze: 15 Außenstellplätze + 2 Garagen * Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 9.850 €/Monat
**Lage:** Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, der eine ruhige Wohnstruktur mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 15-20 Minuten mit der Regionalbahn. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum prägen das Umfeld.
**Potenzial:** Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was einem renditeorientierten Investor erhebliche Wertschöpfungsmöglichkeiten durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, energetische Optimierung und potenzielle Mietanpassungen eröffnet. Die frisch renovierten Treppenhäuser und die für die Neuvermietung vorbereitete freie Wohnung sind bereits positive Aspekte.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Publicado hace 2 semanas
Actualizado 26 de agosto de 2026
Costes
¿Las cifras convencen? Véalo en persona.
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Comparar
La IA detectó que esta propiedad también fue publicada en
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Los alemanes compran en Chequia sin permiso y sin impuesto de transmisiones. Los pisos de la franja fronteriza piden un tercio que Múnich, pero el préstamo va en coronas.
Peter Marci
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Peter Marci
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Peter Marci
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Peter Marci
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Peter Marci
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
Peter Marci
Clasificados por permisos, coste total, plazos y compra a distancia. Chequia lidera para casi todos, y cuatro mercados filtran el pasaporte no comunitario.
Peter Marci
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki.eu de agosto de 2026.
Peter Marci
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
Peter Marci
La mitad de la comisión desde la ley de 2020, el certificado energético, cancelar la hipoteca y el plazo de diez años: lo que paga un vendedor alemán.
Peter Marci
Comparativa por país de hipotecas para no residentes en los mercados europeos: quién presta, LTV típico, divisa del préstamo y trabas.
Peter MarciDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer begehrten Lage von Hamburg-Rahlstedt auf einem großzügigen 2.250 m² Eigenlandgrundstück. Mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer vermieteten Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss bietet die Immobilie eine attraktive Investmentmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.
Die Wohnfläche beträgt ca. 690 m², verteilt auf 14 Einheiten, wovon eine aktuell frei ist. Die Gewerbefläche der Tagespflege im Erdgeschoss umfasst ca. 460 m² und sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden sowie 15 Außenstellplätze und 2 Garagen runden das Angebot ab.
Übersicht:
Lage: Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, der eine ruhige Wohnstruktur mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 15-20 Minuten mit der Regionalbahn. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum prägen das Umfeld.
Potenzial: Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was einem renditeorientierten Investor erhebliche Wertschöpfungsmöglichkeiten durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, energetische Optimierung und potenzielle Mietanpassungen eröffnet. Die frisch renovierten Treppenhäuser und die für die Neuvermietung vorbereitete freie Wohnung sind bereits positive Aspekte.
