Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt (Oder) mit Energieeffizienz A+

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 2004, bietet auf insgesamt **315 m²** eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit **161 m² Wohnfläche** und **154 m² Gewerbefläche** ist es ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Leben und Beruf vereinen möchten.

**Überblick** Das massive und energieeffiziente Gebäude besticht durch seine moderne Ausstattung und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Beide Einheiten – Wohnen und Gewerbe – sind sofort bezugsfrei. Die Immobilie befindet sich in einer **zentrumsnahen Lage** von Frankfurt (Oder) mit exzellenter Infrastruktur.

**Innenbereich** Die ca. 161 m² große Maisonettewohnung bietet ein großzügiges Raumgefühl mit einer modernen Küche, einer Dachterrasse, einem Tageslichtbad und zwei Schlafzimmern. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem Wohnzimmer mit Kamin und einer weiteren umlaufenden Dachterrasse. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang, mehrere Büroräume, eine kleine Küche und ein WC. Eine Garage dient derzeit als Lagerfläche.

**Ausstattung** - **Moderne Küche** mit Kochinsel und Speisekammer - Zwei Dachterrassen - **Fußbodenheizung** im gesamten Haus - Hochwertige Fliesenböden - Alarmanlage - **Carport mit Wallboxen** und vier Stellplätze - Elektrische Verschattungsanlage - Energieeffizienzklasse **A+** mit Sole-Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

**Lage** Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Frankfurt (Oder) mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Park befindet sich direkt vor der Tür, die Oder ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A12 und den Bahnhof gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Berlin und Polen.