Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit März 2022 **zuverlässig vermietet** und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 7.860 €.
Die Wohnung besticht durch einen **funktionalen Grundriss** auf ca. 79 m² Wohnfläche. Eine integrierte Einbauküche ist vorhanden. Eine Umbauempfehlung zur Schaffung einer großzügigen Wohnküche durch Integration der Küche in den Wohnbereich ist im Exposé dargestellt, was das Potenzial zur Wertsteigerung unterstreicht.
**Übersichtliche Raumaufteilung** * Ca. 79 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Integrierte Einbauküche * Separater Kellerraum * Laminatboden
**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** von Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Grunewald und der Lietzensee sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität verspricht.
**Zusätzliche Einnahmen** Ein separater Stellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 480 € brutto pro Jahr.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 13 horas
Actualizado 30 de agosto de 2026
Costes
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Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit März 2022 zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 7.860 €.
Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss auf ca. 79 m² Wohnfläche. Eine integrierte Einbauküche ist vorhanden. Eine Umbauempfehlung zur Schaffung einer großzügigen Wohnküche durch Integration der Küche in den Wohnbereich ist im Exposé dargestellt, was das Potenzial zur Wertsteigerung unterstreicht.
Übersichtliche Raumaufteilung
Attraktive Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Grunewald und der Lietzensee sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität verspricht.
Zusätzliche Einnahmen Ein separater Stellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 480 € brutto pro Jahr.
