Attraktive Kapitalanlage in Berlin: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung im begehrten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von **66 m²** und einem durchdachten Grundriss, der 2,5 Zimmer umfasst, bietet sie eine solide Basis für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Ein **Balkon** und ein gemeinschaftlicher **Innenhof mit Wiese** erhöhen die Attraktivität für Mieter und steigern die Wohnqualität erheblich.

**Übersicht:** * **Lage:** Attraktive Berliner Wohnlage mit guter Infrastruktur * **Wohnfläche:** ca. 66 m² * **Zimmer:** 2,5 * **Außenbereiche:** Balkon und Innenhof mit Wiese * **Aktuelle Nettokaltmiete:** ca. 8.400 € p.a. * **Monatliches Hausgeld:** ca. 366 € * **Betriebskostenvorauszahlung:** ca. 191 €

**Innenbereich:** Die Wohnung ist altersbedingt renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, durch gezielte Modernisierungen den Wert zu steigern. Aktuell wird das Warmwasser über einen Boiler betrieben. Ein Fenster im Balkonbereich ist nicht mehr ganz dicht und ein Heizkörper im Bad ist derzeit außer Funktion.

**Ausstattung & Merkmale:** * Einbauküche * Balkon * Innenhof mit Wiese * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn S25/S26) * Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend in Tempelhof-Schöneberg, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Mietnachfrage auszeichnet. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.