Attraktive Gartenwohnung in ruhiger Bestlage von Lichterfelde

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einer begehrten Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Die Wohnung besticht durch ein besonderes Highlight: ein **Sondernutzungsrecht an einer großzügigen Gartenfläche**, die Ihnen eine private Oase im Grünen bietet.

**Überblick** Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1975** befindet sich in ruhiger zweiter Reihe und überzeugt durch eine architektonisch interessante Bauweise sowie einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Nach umfassenden Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Interieur** Die Wohnung bietet auf ca. **94,1 m² Wohnfläche** komfortables Wohnen. Die genaue Aufteilung der Räume ist flexibel gestaltbar, wobei die 3 Zimmer viel Raum für individuelle Entfaltung bieten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines teilunterkellerten Gebäudes mit insgesamt drei Obergeschossen und einem Penthouse.

**Ausstattung** Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Zu den Highlights zählen die **neue Wärmepumpe** für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Wärmeversorgung, frisch gestrichene Fassaden und Balkone sowie ein umfassend überarbeitetes Treppenhaus mit moderner Beleuchtung. Die Hauseingangstür wurde erneuert und die Garagentore ausgetauscht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 8,40 m².

**Lage** Die Wohnung liegt in der Drakestraße in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens. Die Umgebung bietet urbanen Komfort, ein gewachsenes grünes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West) sind fußläufig erreichbar. Die architektonisch reizvolle Umgebung mit historischen Villen und Altbauten macht diese Lage besonders attraktiv.