Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine zukünftige Kaltmiete von 484,05 € ab dem 01.04.2026 prognostiziert. Eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes ist für 2026 geplant, die Sonderumlage von 39.114 € wurde bereits 2025 vollständig entrichtet.
**Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 65,53 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** 1975 * **Lage:** Berlin-Schöneberg * **Mietrendite:** Kalkulierbar und stabil
**Interieur:** Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch die Mieterin aktiv gepflegt. Die nächste Mietanpassung ist für den 01.04.2026 vorgesehen.
**Ausstattung:** * Balkon vorhanden * Solide Bauweise * Gute Anbindung an den ÖPNV
**Lage:** Die Immobilie liegt in einem lebendigen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ist exzellent und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Berlin.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Publicado hace 3 minutos
Actualizado 27 de agosto de 2026
Costes
¿Las cifras convencen? Véalo en persona.
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Comparar
La IA detectó que esta propiedad también fue publicada en
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Peter Marci
Los alemanes compran en Chequia sin permiso y sin impuesto de transmisiones. Los pisos de la franja fronteriza piden un tercio que Múnich, pero el préstamo va en coronas.
Peter Marci
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Peter Marci
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Peter Marci
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Peter Marci
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
Peter Marci
Clasificados por permisos, coste total, plazos y compra a distancia. Chequia lidera para casi todos, y cuatro mercados filtran el pasaporte no comunitario.
Peter Marci
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki.eu de agosto de 2026.
Peter Marci
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
Peter Marci
La mitad de la comisión desde la ley de 2020, el certificado energético, cancelar la hipoteca y el plazo de diez años: lo que paga un vendedor alemán.
Peter Marci
Comparativa por país de hipotecas para no residentes en los mercados europeos: quién presta, LTV típico, divisa del préstamo y trabas.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine zukünftige Kaltmiete von 484,05 € ab dem 01.04.2026 prognostiziert. Eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes ist für 2026 geplant, die Sonderumlage von 39.114 € wurde bereits 2025 vollständig entrichtet.
Überblick:
Interieur: Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch die Mieterin aktiv gepflegt. Die nächste Mietanpassung ist für den 01.04.2026 vorgesehen.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie liegt in einem lebendigen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ist exzellent und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Berlin.
