Charmante Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Mitte

Diese idyllisch und doch zentral gelegene Wohnung befindet sich nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt in einem schicken Altbau aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive **Kapitalanlage** dar, bietet aber auch Optionen für eine spätere Eigennutzung.

**Überblick** Die ca. 116 m² große Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Gartenhauses. Das Gebäude selbst ist ein Berliner Klassiker mit liebevoll gestalteten Gemeinschaftseigentümern wie begrünten Innenhöfen und überarbeiteten Treppenhäusern sowie Fassaden. Die Wohnung wird im aktuellen, soliden und technisch einwandfreien Zustand übergeben.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und beeindruckt im Eingangsbereich mit klassischen Stuckelementen an Wänden und Decke. Die Wohnfläche von rund 116 m² bietet ausreichend Platz und Potenzial.

**Ausstattung** * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Stuckelemente im Eingangsbereich * Begrünter Innenhof * Überarbeitete Treppenhäuser und Fassaden

**Lage** Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen und sehr zentralen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, im Regierungsviertel und umgeben von historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Tiergarten und zur Spree (3 Gehminuten) sowie die gute Anbindung durch den S-Bahnhof Bellevue (eine Station vom Hauptbahnhof entfernt) machen diese Lage besonders attraktiv. Auch touristische Ziele wie der Zoologische Garten, Hackescher Markt oder die Friedrichstraße sind bequem erreichbar.