Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Boxhagener Straße 19, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem **klassisch schönen und gepflegten Altbau** im begehrten Boxhagener Kiez.
**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines repräsentativen Altbaus, der sich auf Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus verteilt. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und die solide Bauweise. Sie ist ideal für alle, die das Flair eines Altbaus in einer lebendigen Nachbarschaft schätzen.
**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **80 m²** und einer **3-Zimmer-Aufteilung** (3+kk) bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Sie verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnungen sind komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.
**Ausstattung** * **1 Balkon** * **1 Badezimmer** * Voll unterkellert * Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof * Keine zusätzliche Käuferprovision
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **fantastischen und gefragten Lage** in Friedrichshain-Kreuzberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Galerien sind bequem erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Samariterstraße (U5) optimal, der Sie schnell in die City Ost bringt.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 6 días
Actualizado 20 de agosto de 2026
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Diese charmante Wohnung befindet sich in einem klassisch schönen und gepflegten Altbau im begehrten Boxhagener Kiez.
Überblick Die Wohnung ist Teil eines repräsentativen Altbaus, der sich auf Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus verteilt. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und die solide Bauweise. Sie ist ideal für alle, die das Flair eines Altbaus in einer lebendigen Nachbarschaft schätzen.
Innenbereich Mit einer Wohnfläche von 80 m² und einer 3-Zimmer-Aufteilung (3+kk) bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Sie verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnungen sind komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer fantastischen und gefragten Lage in Friedrichshain-Kreuzberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Galerien sind bequem erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Samariterstraße (U5) optimal, der Sie schnell in die City Ost bringt.