Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedenau als Kapitalanlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Friedenau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Breslauer Platz und besticht durch ihre ruhige Wohnlage, das grüne Umfeld und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung verfügt über ca. **72 m² Wohnfläche** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der gut durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche und ein tagesbelichtetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige, nach Westen ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar, was für eine praktische Raumaufteilung sorgt.

**Besonderheiten:** * 3 Zimmer auf ca. 72 m² Wohnfläche * Separater Küche und tagesbelichtetes Badezimmer * Westbalkon für sonnige Stunden * Ruhige und grüne Wohnlage in Berlin-Friedenau * Hervorragende Anbindung an den ÖPNV

**Lage:** Friedenau, ein Ortsteil von Tempelhof-Schöneberg, besticht durch sein eigenes, besonderes Flair mit ruhigen Straßen und vielen Vorgärten. Die Lage ist ideal: Nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt, sind alle Berliner Wohngegenden schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote wie die berühmte Schloßstraße sind in der Nähe. Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 625,30 €, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Wertperspektive** macht.