Stephanstraße 61, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Diese **wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung** vereint auf ca. **91 m²** den zeitlosen Charme eines Berliner Gründerzeithauses aus dem Jahr **1887** mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und Zugang zu einem stimmungsvollen Balkon bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Studio-/Gästezimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang runden das Raumangebot ab. Alle Zimmer sind zur ruhigen Stephanstraße ausgerichtet.
**Besondere Merkmale:** * Umfangreiche Sanierung zwischen 2011 und 2013 * Neue Betondecken für verbesserten Schall- und Brandschutz * Komplette Erneuerung der Elektrik * Energetische Dämmung der Hoffassade * Effiziente Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung * Solarthermie-Anlage auf dem Dach
Die Wohnung ist **ab dem 1. Mai 2027 bezugsfrei**.
**Lage:** Die Wohnung liegt im Stephankiez, einer ruhigen und grünen Wohngegend Berlins. Der Fritz-Schloss-Park und das Stadtbad Tiergarten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U9) ist hervorragend, ebenso die Nähe zum Hauptbahnhof und dem Regierungsviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der beliebte Biergarten "Moabiter Freiheit" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Publicado el mes pasado
Actualizado 25 de agosto de 2026
Costes
¿Las cifras convencen? Véalo en persona.
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Comparar
La IA detectó que esta propiedad también fue publicada en
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Peter Marci
Los alemanes compran en Chequia sin permiso y sin impuesto de transmisiones. Los pisos de la franja fronteriza piden un tercio que Múnich, pero el préstamo va en coronas.
Peter Marci
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Peter Marci
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Peter Marci
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Peter Marci
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
Peter Marci
Clasificados por permisos, coste total, plazos y compra a distancia. Chequia lidera para casi todos, y cuatro mercados filtran el pasaporte no comunitario.
Peter Marci
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki.eu de agosto de 2026.
Peter Marci
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
Peter Marci
La mitad de la comisión desde la ley de 2020, el certificado energético, cancelar la hipoteca y el plazo de diez años: lo que paga un vendedor alemán.
Peter Marci
Comparativa por país de hipotecas para no residentes en los mercados europeos: quién presta, LTV típico, divisa del préstamo y trabas.
Peter MarciDiese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung vereint auf ca. 91 m² den zeitlosen Charme eines Berliner Gründerzeithauses aus dem Jahr 1887 mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und Zugang zu einem stimmungsvollen Balkon bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Studio-/Gästezimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang runden das Raumangebot ab. Alle Zimmer sind zur ruhigen Stephanstraße ausgerichtet.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung ist ab dem 1. Mai 2027 bezugsfrei.
Lage: Die Wohnung liegt im Stephankiez, einer ruhigen und grünen Wohngegend Berlins. Der Fritz-Schloss-Park und das Stadtbad Tiergarten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U9) ist hervorragend, ebenso die Nähe zum Hauptbahnhof und dem Regierungsviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der beliebte Biergarten "Moabiter Freiheit" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
