Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Diese einzigartige Erdgeschosseinheit in Berlin-Friedenau kombiniert Wohnen und Gewerbe auf ca. 105 m² Wohnfläche und bietet zusätzlichen Raum für geschäftliche Aktivitäten.
**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer äußerst gefragten Lage nahe dem U-Bahnhof Bundesplatz. Sie vereint urbanes Leben mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem idyllischen, begrünten Hinterhofgarten.
**Innenbereich** Die großzügige Einheit verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie eine separate Küchenkammer und ein Badezimmer mit WC. Angeschlossen ist ein Gewerbeladen mit ca. 35 m² und eigenem WC, der sich ideal für diverse Geschäftskonzepte eignet.
**Ausstattung** * **Ca. 105 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer + separate Gewerbefläche** * **Attraktiver Altbaucharakter** * **Eigener Gartenanteil mit Terrasse** * **Genehmigung für Außensitzplätze (Gastronomie)** * **Grundbuchrechtlich als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen** * Energieausweis in Bearbeitung
**Lage** Die Immobilie liegt zentral im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, mit exzellenter Anbindung durch U- und S-Bahn sowie Buslinien. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Der Südwestkorso und die umliegenden begrünten Innenhöfe schaffen ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Hace cuánto se actualizó el anuncio
Publicado hace 4 semanas
Actualizado 28 de julio de 2026
Costes
¿Las cifras convencen? Véalo en persona.
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Comparar
La IA detectó que esta propiedad también fue publicada en
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Peter Marci
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Peter Marci
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Peter Marci
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Peter Marci
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
Peter Marci
Clasificados por permisos, coste total, plazos y compra a distancia. Chequia lidera para casi todos, y cuatro mercados filtran el pasaporte no comunitario.
Peter Marci
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki.eu de agosto de 2026.
Peter Marci
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
Peter Marci
La mitad de la comisión desde la ley de 2020, el certificado energético, cancelar la hipoteca y el plazo de diez años: lo que paga un vendedor alemán.
Peter Marci
Comparativa por país de hipotecas para no residentes en los mercados europeos: quién presta, LTV típico, divisa del préstamo y trabas.
Peter Marci
Cuánto más piden los pisos reformados que los que necesitan obra en Europa, ciudad a ciudad, y dónde la brecha casi desaparece.
Peter Marci
La mayoría de los portales europeos cubren un solo país. Así comparas ciudades, precios y anuncios concretos entre fronteras de la UE desde un mismo sitio.
Peter MarciDiese einzigartige Erdgeschosseinheit in Berlin-Friedenau kombiniert Wohnen und Gewerbe auf ca. 105 m² Wohnfläche und bietet zusätzlichen Raum für geschäftliche Aktivitäten.
Überblick Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer äußerst gefragten Lage nahe dem U-Bahnhof Bundesplatz. Sie vereint urbanes Leben mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem idyllischen, begrünten Hinterhofgarten.
Innenbereich Die großzügige Einheit verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie eine separate Küchenkammer und ein Badezimmer mit WC. Angeschlossen ist ein Gewerbeladen mit ca. 35 m² und eigenem WC, der sich ideal für diverse Geschäftskonzepte eignet.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt zentral im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, mit exzellenter Anbindung durch U- und S-Bahn sowie Buslinien. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Der Südwestkorso und die umliegenden begrünten Innenhöfe schaffen ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.
