Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Friedenau

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Brutalismus-Gebäudes aus dem Jahr **1974** bietet auf ca. **37,3 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in begehrter Lage von Berlin Friedenau.

**Überblick:*** Die Wohnung befindet sich in der Fehlerstraße, einer ruhigen Wohnstraße, und besticht durch ihre Nähe zur Bundesallee mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Ringbahn, U9) sowie die Autobahn. Genießen Sie den unverbaubaren Weitblick über einen parkähnlichen Friedhof, der eine besondere Atmosphäre schafft.

**Innenbereich:*** Der helle Wohnraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 Metern ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten **Balkon** mit ca. 4,6 m². Die Wohnung verfügt über eine komplette Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Graues Linoleum als Bodenbelag und glatt verputzte, weiß gestrichene Wände unterstreichen den modernen Charakter. Die originalen Zimmertüren aus den 70er Jahren wurden überarbeitet und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Ein Mieterkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:*** * Balkon (Südausrichtung) * Einbauküche * Neues Badezimmer mit Badewanne * Aufzug vorhanden * Holzfenster mit Isolierverglasung * Überarbeitete Original-Zimmertüren * Mieterkeller * **Optional Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 50.000 €)

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin Friedenau, einem beliebten und grünen Bezirk. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn) und die Autobahn ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in alle Teile Berlins ermöglicht. Die Nähe zum Bundesplatz bietet zusätzliche Annehmlichkeiten.