Apartamento a la venta **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Encantador apartamento de dos habitaciones en una ubicación céntrica. **Objektbeschreibung:** Descripción del inmueble: * **Lage:** Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ubicación: El apartamento se encuentra en una ubicación tranquila y, sin embargo, céntrica. * **Zustand:** Der Zustand der Wohnung ist gut, aber eine Renovierung könnte wünschenswert sein. Estado: El estado del apartamento es bueno, pero una renovación podría ser deseable.

El apartamento alquilado se encuentra en el 4.º piso de un clásico edificio de apartamentos berlinés y representa, especialmente para inversores, una interesante oportunidad de inversión con una relación de alquiler a largo plazo garantizada. No hay ascensor en el edificio. El apartamento ha estado alquilado desde 1995 y actualmente genera un alquiler mensual frío de 433,50 € más 146,37 € de pagos anticipados de gastos accesorios. El alquiler mensual actual es de 206,00 € e incluye una parte de 33,17 € para la reserva de mantenimiento.

El edificio de apartamentos se encuentra dentro de una zona de protección del vecindario designada, lo que ofrece una inversión a largo plazo interesante en un entorno residencial céntrico muy solicitado. En caso de un desalojo por necesidad propia, se aplicará el período de bloqueo legal de 10 años. Por lo tanto, el apartamento es particularmente adecuado para inversores con un horizonte de inversión sostenible y un enfoque en la apreciación a largo plazo.

El apartamento tiene un plano de planta clásico y funcional de edificio antiguo. Desde el vestíbulo, todos los espacios son accesibles por separado. La espaciosa sala de estar de aproximadamente 22 m² ofrece agradables condiciones de luz. El dormitorio tiene una superficie habitable de aproximadamente 15 m² y ofrece una distribución del espacio bien utilizable. La oferta de habitaciones se complementa con una cocina separada, un práctico armario de almacenamiento y el baño.

En la sala de estar, el dormitorio y el vestíbulo hay un suelo de tablones despegados, que subraya el encanto típico de edificio antiguo del apartamento. La cocina tiene una distribución funcional y ofrece suficiente espacio para el uso diario.

El baño está azulejado hasta aproximadamente 2 metros de altura y está equipado con una bañera, un inodoro y un lavabo. Además, hay una conexión para lavadora aquí.

La propiedad común transmite una impresión general de limpieza y cuidado y refleja el carácter característico de edificio antiguo de la casa. No hay un trastero asignado al apartamento.

Dado que el inquilino actual no desea la publicación de tomas del interior, no hay fotos del interior del apartamento disponibles.

El certificado de eficiencia energética ha sido solicitado y se presentará durante la visita.

La propiedad es particularmente adecuada para inversores que buscan un apartamento alquilado a largo plazo con una relación de alquiler estable y potencial de desarrollo en una ubicación residencial muy solicitada. Ubicación El apartamento se encuentra en una ubicación atractiva y céntrica en el popular distrito de Kreuzberg, cerca del Viktoriapark y el Bergmann-Kiez. El área se caracteriza por su vibrante mezcla de ambiente urbano, diversidad cultural y una excelente infraestructura. Numerosos cafés, restaurantes, pequeñas boutiques y diversas opciones de compra definen el entorno residencial inmediato y le dan al vecindario su encanto especial.

La ubicación es particularmente popular debido a la proximidad al Viktoriapark con el monumento Kreuzberg, que invita a paseos, actividades deportivas y horas de relajación en la naturaleza. El cercano Parque Gleisdreieck también ofrece amplias oportunidades de ocio y recreación.

La conexión de transporte es excelente. La estación de metro Mehringdamm con las líneas U6 y U7 se encuentra a poca distancia a pie y permite una conexión rápida al centro de Berlín y a otros distritos. Esto se complementa con numerosas conexiones de autobús y una buena conexión con la red de carreteras de Berlín.

La ubicación combina la vida urbana con una alta calidad de vida y se encuentra entre las ubicaciones residenciales más solicitadas en el centro de Berlín. Información adicional Otro La comisión para el comprador es del 3,57 % del precio de compra más el IVA del 19 % y se debe pagar a la empresa WERNEBURG IMMOBILIEN. La comisión para el vendedor es del 3,57 % del precio de compra más el IVA del 19 % y se debe pagar a la empresa WERNEBURG IMMOBILIEN. Todos los datos proporcionados sobre la propiedad se basan en las declaraciones del propietario.

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Le apoyamos profesionalmente en todos los asuntos y le transmitimos su propiedad al mejor precio posible. Puede relajarse porque le mostraremos medidas eficaces para una transmisión exitosa. Queremos transmitirle una sensación de seguridad y transparencia.

WERNEBURG IMMOBILIEN es su socio fuerte en la venta, el alquiler y la valoración de su propiedad. Le asesoramos exhaustivamente y de forma gratuita en nuestra oficina, por teléfono o por correo electrónico (info@werneburg-immobilien.de). La Sra. Schewe se alegrará de recibir su llamada, Tel. 030-666 55 666. Palabras clave Superficie alquilable: 66,45 m², 5 plantas, Distancia al jardín de infancia: 0,08, Distancia a la escuela primaria: 0,41, Distancia a la escuela secundaria: 3,06, Distancia a la opción de compra más cercana: 0,77, Distancia al gimnasio: 1,50, Distancia al aeropuerto: 10,07, Distancia a la estación central: 1,35, Distancia a la autopista: 1,91, Distancia al metro/tren de cercanías: 0,13, Distancia al autobús: 0,20, Distancia al restaurante más cercano: 0,23, Distancia al centro: 3,32