Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Schmiljanstraße 15, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese charmante Wohnung zum Kauf befindet sich in einem ruhigen Innenhof eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Friedenau und bietet eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **44 m²** und befindet sich in einem Gebäude, das um **1901** erbaut wurde. Im Jahr **2005** wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs und der Rohrleitungen sowie die Sanierung der Kellerräume.
Im Inneren erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit zwei Zimmern, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein langer Flur verbindet die Räume miteinander und führt zu einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung bietet eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.
Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
* Zwei Zimmer * Langer Flur * Küche * Badezimmer mit Dusche * Renovierungen im Jahr 2005
Die Lage in Berlin-Friedenau, im Stadtteil Schöneberg, ist äußerst attraktiv. Die Gegend gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl S- und U-Bahnen als auch verschiedene Buslinien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die U-Bahn-Haltestelle Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Autobahn-Stadtring ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Umland ermöglicht.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Parques y zonas verdes cercanas
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
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Publicado hace 6 meses · 7 visitas
Actualizado 2 de julio de 2026
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Im Inneren erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit zwei Zimmern, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein langer Flur verbindet die Räume miteinander und führt zu einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung bietet eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.
Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
Die Lage in Berlin-Friedenau, im Stadtteil Schöneberg, ist äußerst attraktiv. Die Gegend gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl S- und U-Bahnen als auch verschiedene Buslinien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die U-Bahn-Haltestelle Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Autobahn-Stadtring ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Umland ermöglicht.