Apartamento a la venta **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Encantador apartamento de dos habitaciones en una ubicación céntrica. **Objektbeschreibung:** Descripción del inmueble: * **Lage:** Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ubicación: El apartamento se encuentra en una ubicación tranquila y, sin embargo, céntrica. * **Zustand:** Der Zustand der Wohnung ist gut, aber eine Renovierung könnte wünschenswert sein. Estado: El estado del apartamento es bueno, pero una renovación podría ser deseable.

La vivienda, construida en 1889 por los arquitectos Carl Jung y L. Dolz, es un testimonio impresionante de la época de los fundadores de Berlín. El edificio de apartamentos consta de un total de 20 unidades y se integra a la perfección en el conjunto arquitectónico protegido como monumento histórico, muy apreciado a nivel mundial, que rodea la plaza Chamissoplatz.

Detrás de la fachada única y característica se esconde un clásico edificio antiguo berlinés con una fachada principal representativa y un encantador ala lateral. Con 10 unidades de vivienda en la fachada principal y 10 unidades de vivienda en el ala lateral, se crea una atmósfera agradable y de vecindad.

La entrada del edificio bien cuidada y los rellanos ordenados transmiten una primera impresión acogedora, que se continúa en el patio interior, diseñado con cariño. Allí, los residentes disfrutan de un tranquilo refugio y, al mismo tiempo, encuentran áreas de estacionamiento seguras para bicicletas.

**Ubicación** Excelente conexión y infraestructura. La conexión con la red de transporte público es muy buena. La estación de metro Platz der Luftbrücke (U6) es accesible a pie en pocos minutos y ofrece una conexión rápida al centro de Berlín. Además, las estaciones Mehringdamm (U6/U7) y Gneisenaustraße (U7) también están a poca distancia.

Las líneas de autobús M19 en dirección a Kurfürstendamm / City West / Grunewald y M43 en dirección a Kreuzberg / Neukölln / Südkreuz garantizan una conexión directa y flexible a los distritos centrales y los importantes nudos de transporte.

A través de la U6 también existe una conexión directa, entre otras, a Unter den Linden, al distrito gubernamental y a la estación de tren Friedrichstraße. Las tiendas para las necesidades diarias, las escuelas y las guarderías se encuentran en las inmediaciones y subrayan la alta calidad de vida de la ubicación.

Entre el encanto histórico y la vibrante cultura del barrio. Bienvenido al Bergmannkiez, una de las ubicaciones más encantadoras que ofrece Berlín-Kreuzberg. Ubicado en el corazón del popular Bergmannkiez, aquí disfrutará de un entorno residencial que encarna perfectamente la combinación única de ambiente urbano y atmósfera de vecindad acogedora. A pocos pasos se encuentra la plaza Chamissoplatz, que, con sus filas de edificios antiguos históricos y su centro verde, se considera una de las más bellas plazas de la ciudad.

Pasear, disfrutar y descubrir. El centro vibrante del barrio es la cercana Bergmannstraße. Esta famosa calle comercial, conocida mucho más allá de las fronteras de la ciudad, invita a pasear y relajarse con una gran variedad de cafés, restaurantes de primera categoría, pequeñas boutiques y tiendas de delicatessen individuales. Un punto destacado especial para los gourmets es el tradicional Marheineke-Markthalle, justo "en la puerta de casa": aquí encontrará todo lo que el corazón culinario pueda desear, desde verduras ecológicas regionales hasta especialidades internacionales.

Oasis verdes y oportunidades de ocio. A pesar de su ubicación céntrica, la relajación no se descarta. El Viktoriapark, con el Kreuzberg que le da nombre y su distintiva cascada, ofrece un idílico refugio en la naturaleza. Quienes prefieran algo más extenso, pueden llegar al Tempelhofer Feld en poco tiempo, la mayor extensión libre de Berlín para practicar deportes, actividades de ocio o paseos relajantes bajo el cielo abierto.

**Otra información** Aviso de comisión 3,57 % incluyendo el IVA. Nuestra comisión es, salvo que se acuerde lo contrario individualmente, del 7,14 % del precio de venta (incluido el impuesto sobre el valor añadido legal) y debe ser pagada por el comprador al vendedor en el momento de la firma del contrato de compraventa. Si el cliente es un consumidor y el contrato de intermediación tiene por objeto la demostración de la oportunidad de celebrar un contrato de compraventa de una vivienda o una casa unifamiliar, la comisión, en contraposición a lo anterior, es únicamente del 3,57 % del precio de venta incluyendo el IVA legal, a menos que se indique expresamente lo contrario en el folleto informativo.

Otro Información sobre la relación de alquiler: La relación de alquiler se inició el 13 de enero de 2022. La ocupación tuvo lugar después de la división de la propiedad compartida, por lo que, según nuestra opinión, no se aplica un plazo de bloqueo según el artículo 577a del Código Civil alemán (BGB). Esto puede ser especialmente ventajoso para los usuarios finales. Una revisión legal definitiva es responsabilidad del comprador.

Información sobre la protección del vecindario: La propiedad está ubicada dentro de un área de protección del vecindario designada por el distrito de Friedrichshain-Kreuzberg en la plaza Chamissoplatz (ordenanza de conservación social). Por lo tanto, las medidas como las modernizaciones, los cambios de planta o las conversiones en apartamentos pueden estar sujetas a autorización. Puede obtener más información al respecto en la oficina del distrito correspondiente.

https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/gruppe-erhaltungsgebiete/arbeitsbereiche-der-gruppe-erhaltungsgebiete/soziale-erhaltungsgebiete/erhaltungsgebiet-chamissoplatz-1362854.php

**Palabras clave** Bundesland: Berlín, 5 plantas