Apartamento a la venta **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Encantador apartamento de dos habitaciones en una ubicación céntrica. **Objektbeschreibung:** Descripción del inmueble: * **Lage:** Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ubicación: El apartamento se encuentra en una ubicación tranquila y, sin embargo, céntrica. * **Zustand:** Der Zustand der Wohnung ist gut, aber eine Renovierung könnte wünschenswert sein. Estado: El estado del apartamento es bueno, pero una renovación podría ser deseable.

El apartamento está situado en la fachada principal del edificio de la época Gründerzeit en el segundo piso, beneficiándose así de la característica presencia en la calle del conjunto en Chamissoplatz.

La distribución se organiza claramente en dos espacios principales, así como en la cocina, el baño y el vestíbulo.

El salón es el espacio más espacioso del apartamento. Las ventanas orientadas a la calle dejan entrar mucha luz natural y confieren al espacio el típico y deseado ambiente de construcción antigua: techos altos, suelos de madera originales conservados y proporciones claras. Se puede utilizar de forma flexible: como zona de estar y relajación, tranquilo refugio o espacio de vida y trabajo combinado.

El segundo cuarto también está orientado a la calle y es ideal como dormitorio o estudio. Ambos cuartos están conectados por un vestíbulo interior que también sirve como distribuidor a la cocina y el baño.

La cocina está orientada al tranquilo patio y tiene su propia ventana, un detalle apreciado en la construcción antigua de Berlín que aporta luz y ambiente a la cocina. Con una distribución funcional, ofrece una base sólida para una renovación moderna e individual.

El baño con bañera está integrado de forma compacta y funcional en la distribución. Aquí también, una actualización a su gusto está esperando a ser implementada.

La ubicación en la fachada principal en el segundo piso combina la presencia en la calle con un agradable nivel de vida: lo suficientemente alto para la tranquilidad y la luz, al mismo tiempo cerca de la animada vida del vecindario alrededor de Chamissoplatz. Como parte de un conjunto protegido como monumento, la casa representa una construcción de calidad sostenible y el carácter inconfundible de este extraordinario barrio berlinés de la época Gründerzeit. La casa está protegida como conjunto.

El inquilino ha indicado que probablemente dejará el apartamento en un plazo de seis a diez años. Esto hace que este apartamento sea especialmente interesante para dos grupos de compradores: aquellos que buscan hoy una inversión estable con un ingreso de alquiler fiable y que quieren mudarse en unos años, encontrarán una combinación única de rentabilidad inmediata y una perspectiva concreta de autouso.

Ubicación Quien vive aquí se da cuenta rápidamente: tranquilo, relajado, casi un poco escondido, y sin embargo todo está justo a la vuelta de la esquina. Por la mañana rápidamente a la panadería, tomar un café en Bergmannstraße o los fines de semana pasear por el Mercado Marheineke: fruta fresca, pequeños puestos, a veces simplemente dejarse llevar. Esto forma parte de la vida cotidiana de forma totalmente natural.

Al mismo tiempo, hay suficiente espacio para respirar: el Parque Victoria es prácticamente el "parque de la casa", y el Campo Tempelhof tampoco está lejos si necesitas un poco más de espacio.

Y si tienes que salir del barrio, estás muy bien conectado aquí: las estaciones de metro Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) y Gneisenaustraße (U7) se pueden alcanzar en pocos minutos a pie. Desde allí se puede llegar rápidamente al centro de la ciudad, a Mitte o también en dirección Neukölln. Esto se complementa con varias líneas de autobús, por lo que es flexible, ya sea para ir al trabajo o por la noche a la ciudad. Lo bueno de aquí es la mezcla: tienes esa animada sensación de Kreuzberg con cafés y pequeños restaurantes, pero sin el gran bullicio justo en la puerta de casa. Es más un barrio residencial que ha crecido que una dirección de escena pura.

Otra información Aviso de comisión 3,57%

En caso de una exitosa intermediación del contrato de compra para el inmueble descrito anteriormente, el comprador se compromete a pagar una comisión equivalente al 3,57% del precio total de compra, incluyendo el IVA legal. La comisión debe ser pagada por el comprador a goldSCHWARZ Immobilien GmbH, que tiene por ello un derecho de pago directo. Se ha llegado a un acuerdo similar con el vendedor.

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Palabras clave Número de baños: 1, Estado federado: Berlín, 5 plantas, Distancia al aeropuerto: 23.12, Distancia a la estación central: 2.46, Distancia a la parada de autobús: 0.34