Historische Villa in Berlin-Dahlem: Einzigartiges Sanierungsprojekt

Entdecken Sie das Haus Auerbach, ein denkmalgeschütztes Juwel aus den 1920er Jahren, entworfen vom renommierten Architekten Bruno Paul. Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, eine Villa in **vollständig entkerntem Rohbaustadium** nach Ihren Wünschen neu zu gestalten und dabei den historischen Charakter zu bewahren.

**Überblick** Die Villa erstreckt sich über ca. 743 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 1.530 m² großen Grundstück, ergänzt durch ein Sondernutzungsrecht an einem weiteren ca. 720 m² großen Nachbargrundstück. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. **Drei Garagen und zwei Außenstellplätze** runden das Angebot ab.

**Innenbereich** Das Objekt befindet sich im Rohbaustadium, was bedeutet, dass Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär-, Elektro- und IT-Installationen neu geschaffen werden müssen. Einige originale Fenster und Parkettböden sind erhalten und gesichert, was die Basis für eine denkmalgerechte Sanierung bildet. **Umfassende Sanierungs- und Planungsarbeiten** sind erforderlich.

**Ausstattung** * Grundstücksfläche: ca. 1.530 m² * Zusätzliches Sondernutzungsrecht: ca. 720 m² * Wohn-/Nutzfläche: ca. 743 m² * Zwei Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss * Voll unterkellert * Drei Garagen und zwei Außenstellplätze * **Denkmalschutz** mit Potenzial für steuerliche Abschreibungen (Denkmal-AfA)

**Lage** Das Anwesen befindet sich in **Berlin-Dahlem**, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Genießen Sie die Ruhe einer etablierten Villenkolonie mit **hervorragender Anbindung** an das Stadtzentrum. Wissenschaftliche und kulturelle Einrichtungen, der Grunewald sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, repräsentative Einrichtungen oder langfristig orientierte Investoren.