Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Investieren Sie in dieses charmante Studio-Apartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Immobilie kombiniert den **klassischen Altbaucharme** mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der repräsentative Eingangsbereich mit Jugendstil-Elementen und ein **Personenaufzug** unterstreichen die hohe Qualität des Gebäudes.
Das Studio besticht durch **hohe Decken** und einen durchdachten Grundriss, der auf einer Wohnfläche von **46,7 m²** optimal genutzt wird. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 erfolgte, was das **Potenzial für zukünftige Mietanpassungen** hervorhebt. Die stabile Vermietungssituation und die hohe AfA (Absetzung für Abnutzung) bieten signifikante Steuervorteile.
- **Wohnfläche**: 46,7 m² - **Zimmer**: 1+kk - **Balkon**: Ja (6,18 m²) - **Aufzug**: Ja - **Heizung**: Fernwärme (angenommen, da typisch für Altbau in Berlin, nicht explizit erwähnt) - **Energieausweis**: Nicht explizit erwähnt - **Verfügbarkeit**: Nach Vereinbarung (nach Mietvertragsende, Mieterschutz bis 2031 beachten)
Die Lage in Wilmersdorf, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, ist herausragend. Genießen Sie die **zentrale Anbindung** und die Nähe zu kulturellen Angeboten, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten wie dem Grunewald. Die exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Berliner Innenstadt. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit charmanten Geschäften, Restaurants und Grünanlagen.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Parques y zonas verdes cercanas
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
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Publicado hace 7 meses · 2 visitas
Actualizado 22 de abril de 2026
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Peter MarciInvestieren Sie in dieses charmante Studio-Apartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Immobilie kombiniert den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der repräsentative Eingangsbereich mit Jugendstil-Elementen und ein Personenaufzug unterstreichen die hohe Qualität des Gebäudes.
Das Studio besticht durch hohe Decken und einen durchdachten Grundriss, der auf einer Wohnfläche von 46,7 m² optimal genutzt wird. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 erfolgte, was das Potenzial für zukünftige Mietanpassungen hervorhebt. Die stabile Vermietungssituation und die hohe AfA (Absetzung für Abnutzung) bieten signifikante Steuervorteile.
Die Lage in Wilmersdorf, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, ist herausragend. Genießen Sie die zentrale Anbindung und die Nähe zu kulturellen Angeboten, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten wie dem Grunewald. Die exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Berliner Innenstadt. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit charmanten Geschäften, Restaurants und Grünanlagen.
