Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, erweitert 1985, bietet eine attraktive Kapitalanlage in etablierter Lage von Berlin-Mariendorf.
Das Objekt besticht durch seine Mischnutzung aus Wohnen (**690 m² Wohnfläche**) und Gewerbe (**122 m² Gewerbefläche**), was zu diversifizierten Erträgen führt. Die gesamte vermietete Fläche beträgt **812 m²** auf einem 633 m² großen Grundstück. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten liegen mit 7,77 €/m² (Wohnen) und 9,75 €/m² (Gewerbe) unter dem aktuellen Neuvermietungsniveau, was **moderate Mietanpassungspotenziale** eröffnet.
Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert, unter anderem wurden Gasleitungen (2007), Abwasser (2011) und Bäder bei Neuvermietung erneuert. Es besteht **kein erkennbarer Instandhaltungsstau**.
**Highlights:** * Mischnutzung Wohnen/Gewerbe * Vollvermietet mit Mietsteigerungspotenzial * Historischer Altbau (1910) mit Modernisierungen * Kein Instandhaltungsstau * Ensembleverkauf mit Nachbarobjekt möglich
Die Lage in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) bietet exzellente Verkehrsanbindungen (U6, S-Bahn, A100, B96), eine umfassende Nahversorgung sowie Naherholungsmöglichkeiten (Volkspark Mariendorf, Britzer Garten). Eine verlässliche Kapitalanlage für Buy-and-Hold-Investoren mit stabiler Cashflow-Generierung und überschaubarem Wertsteigerungspotenzial.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 4 semanas
Actualizado 29 de julio de 2026
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Peter MarciDieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, erweitert 1985, bietet eine attraktive Kapitalanlage in etablierter Lage von Berlin-Mariendorf.
Das Objekt besticht durch seine Mischnutzung aus Wohnen (690 m² Wohnfläche) und Gewerbe (122 m² Gewerbefläche), was zu diversifizierten Erträgen führt. Die gesamte vermietete Fläche beträgt 812 m² auf einem 633 m² großen Grundstück. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten liegen mit 7,77 €/m² (Wohnen) und 9,75 €/m² (Gewerbe) unter dem aktuellen Neuvermietungsniveau, was moderate Mietanpassungspotenziale eröffnet.
Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert, unter anderem wurden Gasleitungen (2007), Abwasser (2011) und Bäder bei Neuvermietung erneuert. Es besteht kein erkennbarer Instandhaltungsstau.
Highlights:
Die Lage in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) bietet exzellente Verkehrsanbindungen (U6, S-Bahn, A100, B96), eine umfassende Nahversorgung sowie Naherholungsmöglichkeiten (Volkspark Mariendorf, Britzer Garten). Eine verlässliche Kapitalanlage für Buy-and-Hold-Investoren mit stabiler Cashflow-Generierung und überschaubarem Wertsteigerungspotenzial.
