Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Berlin-Mitte

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Berliner Bezirk Mitte (10117) repräsentiert ein herausragendes Architekturprojekt, das durch erlesene Materialien und eine großzügige Raumgestaltung besticht.

**Überblick** Das Objekt bietet insgesamt 12 Zimmer auf ca. 400 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen eines ca. 250 m² großen Grundstücks. Nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist das Gebäude in drei separate Einheiten aufgeteilt: eine flexible Büroetage mit Garten (109 m², umwandelbar in Wohnraum) und zwei exklusive Maisonettewohnungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kamin, was den besonderen Charme unterstreicht.

**Interieur** Die Wohnungen überzeugen durch hohe Decken und ein luxuriöses Ambiente. Eine Einheit (226 m²) bietet zusätzlich 55 m² Terrassenbau mit Ausbaureserve, während die andere (183 m²) mit einer 36 m² großen Dachterrasse inklusive Blick auf den Fernsehturm aufwartet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

**Ausstattung** * Exklusive Materialien und stilvolles Design * Hohe Decken und großzügige Räume * Kamin in jeder Einheit * Büroetage mit Garten (umwandelbar) * Zwei Maisonettewohnungen * Terrassenbau mit Ausbaureserve * Dachterrasse mit Fernsehturm-Blick * Aufteilung nach WEG, Einheiten auch einzeln erwerbbar

**Lage** Die Lage in Berlin-Mitte ist hervorragend und zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit exklusiver Nachbarschaft aus. Kunst und Kultur sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was die zentrale und dennoch friedliche Wohnatmosphäre unterstreicht.