Passau, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Entdecken Sie eine architektonisch anspruchsvolle Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen von Passau, dem Haidenhof Süd. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde zwischen 2014 und 2016 einer **Kernsanierung** unterzogen, bei der intelligente Raumkonzepte und hochwertige Materialien zu einem modernen und neuwertigen Wohnraum verschmolzen sind.
**Licht und Raum** prägen das Innere der Villa. Großzügige Fensterfronten, Panorama- und Dachfenster sowie innovative Glas-Stahl-Konstruktionen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertige Eichendielen, raumhohe Türen und ein Kaminfeuer sorgen für stilvolle Behaglichkeit.
Die **Ausstattung** ist auf höchstem Niveau: Edle Materialien und modernes Design vereinen sich harmonisch. Die Badezimmer sind als Wohlfühloasen gestaltet. Technisch überzeugt die Villa mit **modernsten Lösungen** für Komfort und Sicherheit, darunter eine Alarmanlage, Sicherheitsglas, Kameras, ein Lift von der Garage bis in den Wohnbereich und ein Bussystem.
**Highlights:** * Wohnfläche: **305,3 m²** * Grundstück: **430 m²** * 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer * Beheizter Outdoor-Pool im Garten * Garage vorhanden * Nutzfläche: **442,96 m²**
Die **Lage** im Haidenhof Süd ist unschlagbar: Nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt, mit Nähe zum Klinikum und zur Universität. Der Inn mit seinen Rad- und Wanderwegen bietet hohe Freizeitwerte. Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Autobahnanbindung runden das attraktive Umfeld ab.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado el mes pasado
Actualizado 25 de agosto de 2026
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Licht und Raum prägen das Innere der Villa. Großzügige Fensterfronten, Panorama- und Dachfenster sowie innovative Glas-Stahl-Konstruktionen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertige Eichendielen, raumhohe Türen und ein Kaminfeuer sorgen für stilvolle Behaglichkeit.
Die Ausstattung ist auf höchstem Niveau: Edle Materialien und modernes Design vereinen sich harmonisch. Die Badezimmer sind als Wohlfühloasen gestaltet. Technisch überzeugt die Villa mit modernsten Lösungen für Komfort und Sicherheit, darunter eine Alarmanlage, Sicherheitsglas, Kameras, ein Lift von der Garage bis in den Wohnbereich und ein Bussystem.
Highlights:
Die Lage im Haidenhof Süd ist unschlagbar: Nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt, mit Nähe zum Klinikum und zur Universität. Der Inn mit seinen Rad- und Wanderwegen bietet hohe Freizeitwerte. Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Autobahnanbindung runden das attraktive Umfeld ab.
