Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Nürnbergs

Diese **besonders attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines **1958 erbauten und umfassend sanierten Hauses** in bester Lage Nürnbergs. Die Wohnung wurde mit **hochwertigen Eichenparkettböden** und modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine neue Hybrid-Heizung (Gas/Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse B).

**Überblick** Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in der Endphase einer **umfassenden Sanierung**, die voraussichtlich 2026 abgeschlossen sein wird. Das gesamte Gebäude besticht durch helle Räume und großzügige Fensterflächen.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **75 m²** verteilt sich auf drei Zimmer, die mit edlem Eichenparkett ausgelegt sind. Küche und Bad sind mit stilvollen, modernen Fliesen und eleganten Armaturen versehen. Alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür werden erneuert. Die Wohnung ist über wenige Stufen im hellen Treppenhaus erreichbar.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung**: Erneuerung aller Leitungen, elektrischen und wasserführenden Anlagen. * **Moderne Heiztechnik**: Neue Hybrid-Heizung (Gaszentralheizung mit Wärmepumpe), Fußbodenheizung in den Wohnungen. * **Energieeffizienzklasse B**. * **Erneuerte Fenster und Dach**: Bereits vor einigen Jahren erneuert, inklusive Rollläden. * **Balkon vorhanden** (überwiegend in den Wohnungen). * **Helles Treppenhaus**.

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der **Nürnberger Altstadt** im begehrten Stadtteil St. Sebald. Historische Bausubstanz trifft hier auf urbanes Flair mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Hauptbahnhof) sowie den Flughafen.